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地產投資—致富捷徑？ [nov-06-04] |
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系列二十九 |
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美國地產在八十年代初由於經濟衰退及石油能源危機跌至谷底，不景氣而使地產價位低迷達十余年之久，繼九十年代後期，由於高科技產業之興起加上外國資金不斷湧入，近幾年來可謂地產業之『黃金時代』，因而許多華人在美國之地產投資，泰半獲得厚利，根據財富雜誌之統計，全世界之富豪有近七成以上之財富是由地產集聚而來，也就是我們所謂的『有土就是財』之觀念。
根據美國二OOO年人口普查資料顯示，近年來自亞洲移民，是美國人口中包括白人在內學歷較高（一半以上大學畢業）及收入最高的族群，這也引證這是美國移民政策之成功，新移民中不但多半學有專長而且是有相當良好的經濟基礎，他們移居美國之後，由於語言上的一些阻礙，多半都走向創業之路，其中最普及的是餐館、洗衣店、加油站、地產投資，尤其是加油站及小型旅館業更是移民之最愛，這也是間接投資地產的方法。
走遍全美各大小城市，舉凡亞裔聚集的社區，不論全國景氣如何，地產價值仍都居高不下，究其原因乃是亞裔人士，尤其是華人都希望在自己的社區發展，因而在全美各大小城市形成了許多中國城、越南城、韓國城、日本城，他們不但為該地增加了觀光景點，也為當地之經濟貢獻力量。
由於亞裔移民不斷增加，許多大城市的華埠及新的華埠已經成為大家爭先進入的『經濟圈』，加上近年來各地的華人銀行大量增加，融資從事商業也非難事，這也是形成地產不斷增值的原因，這幾年來，美國也出現了許多新的華埠，例如在洛杉磯東區，休士頓西南區，鳳凰城，亞特蘭大，紐奧爾良等地都有新的開發項目，讓更多亞裔能夠進入從事各種中小商業之經營，也是美國經濟的另一項特色。
投資美國地產亦需要非常謹慎，地產業的警語是：『地點、地點、地點』（Lo-cation, Location,
Location），地產價值在於如何去利用土地，才能發揮最大之經濟效益，全世界之富人有因地產而致富，也因地產而『破產』者，地產是一項長期之投資，必須有『最壞的準備』，有充沛的資金來應付景氣低迷的困境，能『守』得住才是不敗之秘訣。
二OO四年八月十一日 於休士頓 |
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