【有片】疫情之下买房心法：房贷利率新低，可能再降？专家这麼说

【美南新闻记者萧永群报导】疫情对全美產生了莫大的经济冲击，疫情爆发初期股市经歷四次熔断、紧接着联邦宣布紧急降息，许多企业百废待举，今日本台邀请到了BOA银行专家，来和民眾分享，最近有哪些利率极低的贷款方案。

联邦降息，对市井小民有什麼切身影响？

為了因应疫情，美国宣布了一系列零利率与量化宽鬆的政策，美中专业人士协会会长、任职於BOA银行的David Yan指出，对於华人而言，往往存到一定的钱后都会买一套出租房、或是经营餐馆等小生意，但是在疫情之下，会面临无法收租缴房贷、或是发不出薪水的窘境，因此目前的零息贷款，对华裔而言是有极大助益的。

David 也指出，近来银行与CPA公司都忙得不可开交，因為要申请贷款的人潮过多，其中最多人諮询的，不外乎就是《冠状病毒援助、救济与经济安全(CARES)法案》贷款，这项法案在一个月前颁布，旨在免除小企业的部分税务、发放给员工的工资可能两到三个月都不用偿还，对於企业主十分有益。而作為银行方，因為这项法案，所有贷款、利率等计算方式都要改变，可想而知导致了银行业的工作量大幅增加。

除此之外，它指出政府目前所出抬的「薪资保护计画(PPP)」也给小企业很好的保障，会提供小企业额外低利息贷款，利息仅有0.5，并且短期内不用偿还，可以帮助企业在这段期间度过难关。

房贷史无前例低利率，可能再降吗？专家：机会不大

此外，疫情期间联邦降息，房贷利率来到史无前例的低点，不少民眾也关注这样的状态将会维持多久？或是日后是否还有可能再度降息？David 表示，「降息」的标準必须参照眾多指标，比如市场的存货是否过量、成交价等等，但他认為，目前的状况都是非常健康的。由於目前的低利息，加上有不少工作状况较稳定的行业工作者，在疫情期间没有受到影响，许多人就在这种情况价贷款、或是买房，因此不乏諮询者，整个财经產业目前為止都是十分忙碌。因此David 预估，再降息的可能性非常小。而针对房市，目前面临的问题是虽然买家减少了，但许多卖家也不敢卖，所以供需仍在一个平衡、健康的状态。

明年预估：疫情影响，明年好的贷款方案恐大幅减少？

David也认為，由於疫情影响，2020年政府出抬了各种低利率方案，但这种状况并不会维持太久，可能到了明年春天，许多好的贷款方案都会被缩减、终止。到时若是买房的需求减少，存货过量的情况下房市可能会出现下跌情形。