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【有片】疫情之下买房心法:房贷利率新低,可能再降?专家这麼说


【有片】疫情之下买房心法:房贷利率新低,可能再降?专家这麼说

【美南新闻记者萧永群报导】疫情对全美產生了莫大的经济冲击,疫情爆发初期股市经歷四次熔断、紧接着联邦宣布紧急降息,许多企业百废待举,今日本台邀请到了BOA银行专家,来和民眾分享,最近有哪些利率极低的贷款方案。


联邦降息,对市井小民有什麼切身影响? 

為了因应疫情,美国宣布了一系列零利率与量化宽鬆的政策,美中专业人士协会会长、任职於BOA银行的David Yan指出,对於华人而言,往往存到一定的钱后都会买一套出租房、或是经营餐馆等小生意,但是在疫情之下,会面临无法收租缴房贷、或是发不出薪水的窘境,因此目前的零息贷款,对华裔而言是有极大助益的。

David 也指出,近来银行与CPA公司都忙得不可开交,因為要申请贷款的人潮过多,其中最多人諮询的,不外乎就是《冠状病毒援助、救济与经济安全(CARES)法案》贷款,这项法案在一个月前颁布,旨在免除小企业的部分税务、发放给员工的工资可能两到三个月都不用偿还,对於企业主十分有益。而作為银行方,因為这项法案,所有贷款、利率等计算方式都要改变,可想而知导致了银行业的工作量大幅增加。

除此之外,它指出政府目前所出抬的「薪资保护计画(PPP)」也给小企业很好的保障,会提供小企业额外低利息贷款,利息仅有0.5,并且短期内不用偿还,可以帮助企业在这段期间度过难关。


房贷史无前例低利率,可能再降吗?专家:机会不大 

此外,疫情期间联邦降息,房贷利率来到史无前例的低点,不少民眾也关注这样的状态将会维持多久?或是日后是否还有可能再度降息?David 表示,「降息」的标準必须参照眾多指标,比如市场的存货是否过量、成交价等等,但他认為,目前的状况都是非常健康的。由於目前的低利息,加上有不少工作状况较稳定的行业工作者,在疫情期间没有受到影响,许多人就在这种情况价贷款、或是买房,因此不乏諮询者,整个财经產业目前為止都是十分忙碌。因此David 预估,再降息的可能性非常小。而针对房市,目前面临的问题是虽然买家减少了,但许多卖家也不敢卖,所以供需仍在一个平衡、健康的状态。


明年预估:疫情影响,明年好的贷款方案恐大幅减少?

David也认為,由於疫情影响,2020年政府出抬了各种低利率方案,但这种状况并不会维持太久,可能到了明年春天,许多好的贷款方案都会被缩减、终止。到时若是买房的需求减少,存货过量的情况下房市可能会出现下跌情形。

但David也指出,目前短期内利率应该是不会上涨,因為经济仍然不景气,失业率也居高不下,只要是目前市场上房源没有大量减少或涌现,利息应该都不会有大幅改变。


疫情之下「新房」购屋潮减少 

面对疫情低利率,买房潮与过去相比有出现甚麼样的改变?David分享,从贷款状况反应目前买「新房、大房」的需求降低,因為这类型都偏向超额、奢侈的消费,在疫情的情况下,人们往往选择安全稳定的选项,因此小房的需求增加,整体买房的考量与布局与以往出现差别。