歷史上超低的房屋貸款利率促使購買者購買住房當前休斯頓房地產市場是賣方的市場它將持續漲數年

（休士頓/ 秦鴻鈞報導）隨著房價繼續上漲，房地產市場變得炙手可熱，但諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）預測房價最終會下跌。上週，全國房地產經紀人協會（NAR）報告稱，4月份房屋現價中位數為341,600美元，較2020年4月增長19.1％。在低利率和COVID-19大流行在家中進行大流行的革命的推動下，房地產市場炙手可熱這種情況還會持續一到兩年。

根據城市土地研究所（Urban Land Institute）在五月份進行的調查， 2021年和2022年平均價格增長的估計分別上調至8.1％和5％，預計2023年價格增長將達到4％。經濟學家認為，到今年年底，單戶家庭的年增長率將達到110萬，到2022年和2023年將達到120萬。房屋庫存仍將不足大量需求。高盛（Goldman Sachs）分析師在5月的一份報告中表示，未來幾年每年將形成約130萬個家庭。千禧一代正處於購房高峰期，並將在可預見的未來保持旺盛的需求。

儘管失業率幾乎翻了一番，但1月份的房價較上年同月上漲了14％，而銷售額卻增長了24％。現有房屋的需求如此強勁，以至於平均住宅市場僅售出三週時間，並且在去年出現了自1999年首次庫存處於歷史最低水平。在美國歷史上最嚴重的經濟衰退之中，可以遠程工作的白領員工大多毫髮無損，其中許多人實際上增加了積蓄。分析師稱，歷史上較低的抵押貸款利率促使其中一些購買者購買住房。同時，由1980年代初至1990年代中期出生的千禧一代人，正處於購買首次購房的黃金時期。隨著經濟復甦，抵押貸款利率可能會飆升，這會使借款人在利率低時急於購買，而在某些情況下，由於對有限住房供應的激烈競爭，支付的價格甚至高於要價。

2021年休斯頓房地產市場投看到的三大趨勢：租賃市場保持強勁，儘管租房者受到大流行刺激的失業的打擊，休斯頓的租房空缺仍處於多年來的最低點。租金穩定，租金中位數為1,464美元。休斯頓的住房許可證也有所增加。僅在二月份，休斯頓就獲得了近4,300個單身家庭許可證。除了與石油和天然氣行業有關的工作，休斯頓有多元化的工作，所以還有許多其他行業，包括醫療保健，航空和技術，這些工作應會看到增長。休斯頓的需求在未來幾個月內將會增強。休斯頓的房價從去年迄今有所上漲。現在的房屋中位價為263,000美元，比一年前上漲近12％。2020年12月，當地房屋價格最高達到272,000美元。