歷史上超低的房屋貸款利率促使購買者購買住房 當前休斯頓房地產市場是賣方的市場它將持續漲數年

    （休士頓/ 秦鴻鈞報導）隨著房價繼續上漲，房地產市場變得炙手可熱，但諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）預測房價最終會下跌。 上週，全國房地產經紀人協會（NAR）報告稱，4月份房屋現價中位數為341,600美元，較2020年4月增長19.1％。 在低利率和COVID-19大流行在家中進行大流行的革命的推動下，房地產市場炙手可熱這種情況還會持續一到兩年。

    根據城市土地研究所（Urban Land Institute）在五月份進行的調查， 2021年和2022年平均價格增長的估計分別上調至8.1％和5％，預計2023年價格增長將達到4％。 經濟學家認為，到今年年底，單戶家庭的年增長率將達到110萬，到2022年和2023年將達到120萬。房屋庫存仍將不足大量需求。高盛（Goldman Sachs）分析師在5月的一份報告中表示，未來幾年每年將形成約130萬個家庭。 千禧一代正處於購房高峰期，並將在可預見的未來保持旺盛的需求。

    儘管失業率幾乎翻了一番，但1月份的房價較上年同月上漲了14％，而銷售額卻增長了24％。 現有房屋的需求如此強勁，以至於平均住宅市場僅售出三週時間，並且在去年出現了自1999年首次庫存處於歷史最低水平。在美國歷史上最嚴重的經濟衰退之中，可以遠程工作的白領員工大多毫髮無損，其中許多人實際上增加了積蓄。分析師稱，歷史上較低的抵押貸款利率促使其中一些購買者購買住房。 同時，由1980年代初至1990年代中期出生的千禧一代人，正處於購買首次購房的黃金時期。隨著經濟復甦，抵押貸款利率可能會飆升，這會使借款人在利率低時急於購買，而在某些情況下，由於對有限住房供應的激烈競爭，支付的價格甚至高於要價。

    2021年休斯頓房地產市場投看到的三大趨勢： 租賃市場保持強勁，儘管租房者受到大流行刺激的失業的打擊，休斯頓的租房空缺仍處於多年來的最低點。租金穩定，租金中位數為1,464美元。休斯頓的住房許可證也有所增加。僅在二月份，休斯頓就獲得了近4,300個單身家庭許可證。除了與石油和天然氣行業有關的工作，休斯頓有多元化的工作，所以還有許多其他行業，包括醫療保健，航空和技術，這些工作應會看到增長。 休斯頓的需求在未來幾個月內將會增強。 休斯頓的房價從去年迄今有所上漲。現在的房屋中位價為263,000美元，比一年前上漲近12％。2020年12月，當地房屋價格最高達到272,000美元。