歷史上超低的房屋贷款利率促使购买者购买住房 当前休斯顿房地產市场是卖方的市场它将持续涨数年

    （休士顿/ 秦鸿钧报导）随着房价继续上涨，房地產市场变得炙手可热，但诺贝尔经济学奖得主席勒（Robert Shiller）预测房价最终会下跌。 上週，全国房地產经纪人协会（NAR）报告称，4月份房屋现价中位数為341,600美元，较2020年4月增长19.1％。 在低利率和COVID-19大流行在家中进行大流行的革命的推动下，房地產市场炙手可热这种情况还会持续一到两年。

    根据城市土地研究所（Urban Land Institute）在五月份进行的调查， 2021年和2022年平均价格增长的估计分别上调至8.1％和5％，预计2023年价格增长将达到4％。 经济学家认為，到今年年底，单户家庭的年增长率将达到110万，到2022年和2023年将达到120万。房屋库存仍将不足大量需求。高盛（Goldman Sachs）分析师在5月的一份报告中表示，未来几年每年将形成约130万个家庭。 千禧一代正处於购房高峰期，并将在可预见的未来保持旺盛的需求。

    儘管失业率几乎翻了一番，但1月份的房价较上年同月上涨了14％，而销售额却增长了24％。 现有房屋的需求如此强劲，以至於平均住宅市场仅售出三週时间，并且在去年出现了自1999年首次库存处於歷史最低水平。在美国歷史上最严重的经济衰退之中，可以远程工作的白领员工大多毫髮无损，其中许多人实际上增加了积蓄。分析师称，歷史上较低的抵押贷款利率促使其中一些购买者购买住房。 同时，由1980年代初至1990年代中期出生的千禧一代人，正处於购买首次购房的黄金时期。随着经济復甦，抵押贷款利率可能会飆升，这会使借款人在利率低时急於购买，而在某些情况下，由於对有限住房供应的激烈竞争，支付的价格甚至高於要价。

    2021年休斯顿房地產市场投看到的三大趋势： 租赁市场保持强劲，儘管租房者受到大流行刺激的失业的打击，休斯顿的租房空缺仍处於多年来的最低点。租金稳定，租金中位数為1,464美元。休斯顿的住房许可证也有所增加。仅在二月份，休斯顿就获得了近4,300个单身家庭许可证。除了与石油和天然气行业有关的工作，休斯顿有多元化的工作，所以还有许多其他行业，包括医疗保健，航空和技术，这些工作应会看到增长。 休斯顿的需求在未来几个月内将会增强。 休斯顿的房价从去年迄今有所上涨。现在的房屋中位价為263,000美元，比一年前上涨近12％。2020年12月，当地房屋价格最高达到272,000美元。