全球戰“疫”--從不同角度剖析疫情對租約的影響

【美南新聞記者米菲報道】 全球疫情持續蔓延，保持社會安全距離可能將會持續一年的時間。但不幸的是，對于零售業而言，無疑會有巨大的損失。在過去的兩個星期，房地産經紀人和律師都陸續接到了房東和租戶的電話，房東和租戶都希望租約能夠正常進行，但現在只開放百分之二十五的人流量，經濟也處于前所未有的蕭條期，租戶們很難保障租約的正常。由于COVID-19，全國企業都關門暫時停業，很大程度上的打擊了商業房地産的租戶，因此出現財務緊張虧空等問題，他們開始尋找租賃保險合同，並想通過租賃保險合同來與房東“談判”。世紀物業總裁吳國雄說：“房東和房客之間修改租約策略是可行的，那樣總比焦頭爛額更好。當然，修改租約應該在租戶還沒有違反租約或者徹底放棄財産之前進行。”

我們希望房東來幫助自己的租客，考慮如何爲他們的房客提供幫助。在特殊時期，房東可能只有兩個選擇，要麽完全失去房客，要麽想出辦法抵消成本，保護自己的房客，讓他們還繼續在市場存在。

大多數房東還是想要讓自己的租戶可以度過艱難時期。

現在，大多數人還是選擇在家辦公，減少不必要的戶外活動，目前的經濟活動緩慢，尤其是在零售和房地産領域。正是由于對市場的恐慌，有些房東開始尋找替代房客，但這並不是房東最好的選擇，他們也不會得到預想的收益。

世紀物業總裁吳國雄給出的一些建議是，努力和房客想出互利共贏的方式是當前最重要的目標。每個房客都不會主觀刻意拖欠租金，經曆被驅逐的過程。

從房東角度 觀點一：

對于如何與房客談判，其實沒有設定的規則和特定的方式。因地制宜，不同的情況，不同的房客，有不同的解決方案。比如敦促房東查看房客的財務報表，確定他們目前的經濟處境。對此，我們也致電世紀物業總裁吳國雄，他認爲房東開始索要財務報表是很合理的。如果房東可以重新獲得正常的租金收入，進一步了解房客的財務狀況，那麽在他們財務狀況良好的情況下，靈活行事才對雙方都有意義。

從房東角度 觀點二：

政府現在逐漸開放百分之二十五的客流量，如果可能，在此期間應該充分減少租金。當然，恢複原有的銷售要有一個過程，理想情況下，租戶至少應該負擔稅收，維護和保險。那麽，如何讓房東房客的利益最大化，如何做到雙贏？找到一個合理的時間段，讓租戶獲得租金減免，或是房東可以寬限支付期限，也可以等到恢複零售後補交租金等方式。

從房東角度 觀點叁：

世紀物業總裁吳國雄給出自己的觀點 他說：“當房東束手無策時，他們應該要求房客與保險公司談判生意損失的保險賠償。這種保險可能不在租約的強制保險要求，但特殊時期，房客還是應該考慮購買營收損失保險來保護自身利益。”

下期預告：我們將從房客，銀行和投資合夥人的角度分析疫情對租約的影響。