【有片】疫情之下買房心法：房貸利率新低，可能再降？專家這麼說

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情對全美產生了莫大的經濟衝擊，疫情爆發初期股市經歷四次熔斷、緊接著聯邦宣布緊急降息，許多企業百廢待舉，今日本台邀請到了BOA銀行專家，來和民眾分享，最近有哪些利率極低的貸款方案。

聯邦降息，對市井小民有什麼切身影響？

為了因應疫情，美國宣布了一系列零利率與量化寬鬆的政策，美中專業人士協會會長、任職於BOA銀行的David Yan指出，對於華人而言，往往存到一定的錢後都會買一套出租房、或是經營餐館等小生意，但是在疫情之下，會面臨無法收租繳房貸、或是發不出薪水的窘境，因此目前的零息貸款，對華裔而言是有極大助益的。

David 也指出，近來銀行與CPA公司都忙得不可開交，因為要申請貸款的人潮過多，其中最多人諮詢的，不外乎就是《冠状病毒援助、救济与经济安全(CARES)法案》貸款，這項法案在一個月前頒布，旨在免除小企業的部分稅務、發放給員工的工資可能兩到三個月都不用償還，對於企業主十分有益。而作為銀行方，因為這項法案，所有貸款、利率等計算方式都要改變，可想而知導致了銀行業的工作量大幅增加。

除此之外，它指出政府目前所出抬的「薪資保護計畫(PPP)」也給小企業很好的保障，會提供小企業額外低利息貸款，利息僅有0.5，並且短期內不用償還，可以幫助企業在這段期間度過難關。

房貸史無前例低利率，可能再降嗎？專家：機會不大

此外，疫情期間聯邦降息，房貸利率來到史無前例的低點，不少民眾也關注這樣的狀態將會維持多久？或是日後是否還有可能再度降息？David 表示，「降息」的標準必須參照眾多指標，比如市場的存貨是否過量、成交價等等，但他認為，目前的狀況都是非常健康的。由於目前的低利息，加上有不少工作狀況較穩定的行業工作者，在疫情期間沒有受到影響，許多人就在這種情況價貸款、或是買房，因此不乏諮詢者，整個財經產業目前為止都是十分忙碌。因此David 預估，再降息的可能性非常小。而針對房市，目前面臨的問題是雖然買家減少了，但許多賣家也不敢賣，所以供需仍在一個平衡、健康的狀態。

明年預估：疫情影響，明年好的貸款方案恐大幅減少？

David也認為，由於疫情影響，2020年政府出抬了各種低利率方案，但這種狀況並不會維持太久，可能到了明年春天，許多好的貸款方案都會被縮減、終止。到時若是買房的需求減少，存貨過量的情況下房市可能會出現下跌情形。