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【有片】疫情之下買房心法:房貸利率新低,可能再降?專家這麼說


【有片】疫情之下買房心法:房貸利率新低,可能再降?專家這麼說

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情對全美產生了莫大的經濟衝擊,疫情爆發初期股市經歷四次熔斷、緊接著聯邦宣布緊急降息,許多企業百廢待舉,今日本台邀請到了BOA銀行專家,來和民眾分享,最近有哪些利率極低的貸款方案。


聯邦降息,對市井小民有什麼切身影響? 

為了因應疫情,美國宣布了一系列零利率與量化寬鬆的政策,美中專業人士協會會長、任職於BOA銀行的David Yan指出,對於華人而言,往往存到一定的錢後都會買一套出租房、或是經營餐館等小生意,但是在疫情之下,會面臨無法收租繳房貸、或是發不出薪水的窘境,因此目前的零息貸款,對華裔而言是有極大助益的。

David 也指出,近來銀行與CPA公司都忙得不可開交,因為要申請貸款的人潮過多,其中最多人諮詢的,不外乎就是《冠状病毒援助、救济与经济安全(CARES)法案》貸款,這項法案在一個月前頒布,旨在免除小企業的部分稅務、發放給員工的工資可能兩到三個月都不用償還,對於企業主十分有益。而作為銀行方,因為這項法案,所有貸款、利率等計算方式都要改變,可想而知導致了銀行業的工作量大幅增加。

除此之外,它指出政府目前所出抬的「薪資保護計畫(PPP)」也給小企業很好的保障,會提供小企業額外低利息貸款,利息僅有0.5,並且短期內不用償還,可以幫助企業在這段期間度過難關。


房貸史無前例低利率,可能再降嗎?專家:機會不大 

此外,疫情期間聯邦降息,房貸利率來到史無前例的低點,不少民眾也關注這樣的狀態將會維持多久?或是日後是否還有可能再度降息?David 表示,「降息」的標準必須參照眾多指標,比如市場的存貨是否過量、成交價等等,但他認為,目前的狀況都是非常健康的。由於目前的低利息,加上有不少工作狀況較穩定的行業工作者,在疫情期間沒有受到影響,許多人就在這種情況價貸款、或是買房,因此不乏諮詢者,整個財經產業目前為止都是十分忙碌。因此David 預估,再降息的可能性非常小。而針對房市,目前面臨的問題是雖然買家減少了,但許多賣家也不敢賣,所以供需仍在一個平衡、健康的狀態。


明年預估:疫情影響,明年好的貸款方案恐大幅減少?

David也認為,由於疫情影響,2020年政府出抬了各種低利率方案,但這種狀況並不會維持太久,可能到了明年春天,許多好的貸款方案都會被縮減、終止。到時若是買房的需求減少,存貨過量的情況下房市可能會出現下跌情形。

但David也指出,目前短期內利率應該是不會上漲,因為經濟仍然不景氣,失業率也居高不下,只要是目前市場上房源沒有大量減少或湧現,利息應該都不會有大幅改變。


疫情之下「新房」購屋潮減少 

面對疫情低利率,買房潮與過去相比有出現甚麼樣的改變?David分享,從貸款狀況反應目前買「新房、大房」的需求降低,因為這類型都偏向超額、奢侈的消費,在疫情的情況下,人們往往選擇安全穩定的選項,因此小房的需求增加,整體買房的考量與布局與以往出現差別。