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【有片】專家:打算賣房者,若中了這些「硬傷」將難脫手


【有片】專家:打算賣房者,若中了這些「硬傷」將難脫手

(更多休斯頓當地房產新知,請點原文影片收看)

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情之下,房貸利率降至低點,許多民眾往往好奇,是否應該趁著這個良機,入手夢寐以求的小屋?本台獨家邀請到地產專家,分析在疫情當頭的期間入手房地產,是否是一種穩定、保持的投資。


休斯頓近幾月房市狀況

休斯頓當地著名三一地產總裁邵小明表示,受到疫情波及,休斯頓當地出現了「賣家不敢賣、買家不敢買」的狀況,看房的狀況有縮減趨勢,但到了五、六月份,隨著德州開放,房市買賣又活絡了起來,加上每年這時是買賣的高峰期,因為許多買家都希望在小孩入學以前,處理好房屋買賣問題。


想賣房,若還有租客、與Freddie Mac貸款,將更難脫手

邵小明表示,三一地產也負責休斯頓當地許多租賃業務,對於出租房方面,他也觀察到租客付不起房租的問題層出不窮,有些可能是真的受到裁員影響,財政狀況不穩定,而有些有心人士只是想趁機白住。邵小明指出,為了確保對每個租客公平,也會要求這些租客提供證明,比如說是雇主聯絡方式,確定租客是確實受到疫情影響。

邵小明也提醒,若是房東想在疫情期間賣房,在仍然還有租客的情況下,會增加賣房難度,因為後續接手的屋主可能會擔心房客不搬走。特別值得注意的是,賣家還要注意自身的房貸是否與房地美(Freddie Mac)有關係,因為其往往是貸款的最後一個環節,而房地美的貸款政策服膺一項聯邦法,即「不能驅趕租客」,因此可見出租業務上複雜程度之高。


房貸低利率,反映了甚麼現實與隱憂? 

邵小明指出,隨著近來房貸的低利率,買房自住的比率大幅增加、投資的比率大幅下降。但他指出,利率降低的好現象,反映出了經濟的嚴峻,因此政府才需要介入。而美國政府大刀闊斧地出抬一系列低利率、紓困金等改善方案,但是發錢發太兇了,可能會對後期走勢造成影響。

 

德州住房長遠來看呈上升趨勢,鼓勵投資者觀望 

邵小明認為,華人一般而言對房地產比較青睞,因為可以出租、保值作用大,通貨膨脹往往也能在房地產業上體現出來,如果不進行投資,等於自身的資產將會越來越縮水。他也指出,雖然目前因為大選年,許多情勢都不明朗,短期內是否對房市造成衝擊,都還是未知數。但是從歷史資料來看,房地產永遠在走上坡,即使目前沒有買房打算,民眾也應該保持關注,而不是不聞不問,才不會錯過一些良機。

對於德州的狀況,他認為目前商業地產受疫情衝擊大,若投資餐飲、旅館、零售業的變數太大,加上網路遠端銷售模式的興起,對於實體商家有著眾大衝擊。但對於投資住房,仍然可以審慎樂觀,特別是休斯頓對於購屋族,可以說是不二選擇,一方面因為房價便宜、另一方面租金回報高、加上德州法律保障房東。相較於西岸、或其他房價較高的州,要花更多錢購房外,一但出現租屋糾紛,州法反而是站在房客那邊。



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