【有片】专家：打算卖房者，若中了这些「硬伤」将难脱手

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【美南新闻记者萧永群报导】疫情之下，房贷利率降至低点，许多民眾往往好奇，是否应该趁着这个良机，入手梦寐以求的小屋？本台独家邀请到地產专家，分析在疫情当头的期间入手房地產，是否是一种稳定、保持的投资。

休斯顿近几月房市状况

休斯顿当地着名三一地產总裁邵小明表示，受到疫情波及，休斯顿当地出现了「卖家不敢卖、买家不敢买」的状况，看房的状况有缩减趋势，但到了五、六月份，随着德州开放，房市买卖又活络了起来，加上每年这时是买卖的高峰期，因為许多买家都希望在小孩入学以前，处理好房屋买卖问题。

想卖房，若还有租客、与Freddie Mac贷款，将更难脱手

邵小明表示，三一地產也负责休斯顿当地许多租赁业务，对於出租房方面，他也观察到租客付不起房租的问题层出不穷，有些可能是真的受到裁员影响，财政状况不稳定，而有些有心人士只是想趁机白住。邵小明指出，為了确保对每个租客公平，也会要求这些租客提供证明，比如说是雇主联络方式，确定租客是确实受到疫情影响。

邵小明也提醒，若是房东想在疫情期间卖房，在仍然还有租客的情况下，会增加卖房难度，因為后续接手的屋主可能会担心房客不搬走。特别值得注意的是，卖家还要注意自身的房贷是否与房地美（Freddie Mac）有关係，因為其往往是贷款的最后一个环节，而房地美的贷款政策服膺一项联邦法，即「不能驱赶租客」，因此可见出租业务上复杂程度之高。

房贷低利率，反映了甚麼现实与隐忧？ 

邵小明指出，随着近来房贷的低利率，买房自住的比率大幅增加、投资的比率大幅下降。但他指出，利率降低的好现象，反映出了经济的严峻，因此政府才需要介入。而美国政府大刀阔斧地出抬一系列低利率、紓困金等改善方案，但是发钱发太兇了，可能会对后期走势造成影响。

德州住房长远来看呈上升趋势，鼓励投资者观望 

邵小明认為，华人一般而言对房地產比较青睞，因為可以出租、保值作用大，通货膨胀往往也能在房地產业上体现出来，如果不进行投资，等於自身的资產将会越来越缩水。他也指出，虽然目前因為大选年，许多情势都不明朗，短期内是否对房市造成冲击，都还是未知数。但是从歷史资料来看，房地產永远在走上坡，即使目前没有买房打算，民眾也应该保持关注，而不是不闻不问，才不会错过一些良机。

对於德州的状况，他认為目前商业地產受疫情冲击大，若投资餐饮、旅馆、零售业的变数太大，加上网路远端销售模式的兴起，对於实体商家有着眾大冲击。但对於投资住房，仍然可以审慎乐观，特别是休斯顿对於购屋族，可以说是不二选择，一方面因為房价便宜、另一方面租金回报高、加上德州法律保障房东。相较於西岸、或其他房价较高的州，要花更多钱购房外，一但出现租屋纠纷，州法反而是站在房客那边。

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