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【有片】专家:打算卖房者,若中了这些「硬伤」将难脱手


【有片】专家:打算卖房者,若中了这些「硬伤」将难脱手

(更多休斯顿当地房產新知,请点原文影片收看)

【美南新闻记者萧永群报导】疫情之下,房贷利率降至低点,许多民眾往往好奇,是否应该趁着这个良机,入手梦寐以求的小屋?本台独家邀请到地產专家,分析在疫情当头的期间入手房地產,是否是一种稳定、保持的投资。


休斯顿近几月房市状况

休斯顿当地着名三一地產总裁邵小明表示,受到疫情波及,休斯顿当地出现了「卖家不敢卖、买家不敢买」的状况,看房的状况有缩减趋势,但到了五、六月份,随着德州开放,房市买卖又活络了起来,加上每年这时是买卖的高峰期,因為许多买家都希望在小孩入学以前,处理好房屋买卖问题。


想卖房,若还有租客、与Freddie Mac贷款,将更难脱手

邵小明表示,三一地產也负责休斯顿当地许多租赁业务,对於出租房方面,他也观察到租客付不起房租的问题层出不穷,有些可能是真的受到裁员影响,财政状况不稳定,而有些有心人士只是想趁机白住。邵小明指出,為了确保对每个租客公平,也会要求这些租客提供证明,比如说是雇主联络方式,确定租客是确实受到疫情影响。

邵小明也提醒,若是房东想在疫情期间卖房,在仍然还有租客的情况下,会增加卖房难度,因為后续接手的屋主可能会担心房客不搬走。特别值得注意的是,卖家还要注意自身的房贷是否与房地美(Freddie Mac)有关係,因為其往往是贷款的最后一个环节,而房地美的贷款政策服膺一项联邦法,即「不能驱赶租客」,因此可见出租业务上复杂程度之高。


房贷低利率,反映了甚麼现实与隐忧? 

邵小明指出,随着近来房贷的低利率,买房自住的比率大幅增加、投资的比率大幅下降。但他指出,利率降低的好现象,反映出了经济的严峻,因此政府才需要介入。而美国政府大刀阔斧地出抬一系列低利率、紓困金等改善方案,但是发钱发太兇了,可能会对后期走势造成影响。

 

德州住房长远来看呈上升趋势,鼓励投资者观望 

邵小明认為,华人一般而言对房地產比较青睞,因為可以出租、保值作用大,通货膨胀往往也能在房地產业上体现出来,如果不进行投资,等於自身的资產将会越来越缩水。他也指出,虽然目前因為大选年,许多情势都不明朗,短期内是否对房市造成冲击,都还是未知数。但是从歷史资料来看,房地產永远在走上坡,即使目前没有买房打算,民眾也应该保持关注,而不是不闻不问,才不会错过一些良机。

对於德州的状况,他认為目前商业地產受疫情冲击大,若投资餐饮、旅馆、零售业的变数太大,加上网路远端销售模式的兴起,对於实体商家有着眾大冲击。但对於投资住房,仍然可以审慎乐观,特别是休斯顿对於购屋族,可以说是不二选择,一方面因為房价便宜、另一方面租金回报高、加上德州法律保障房东。相较於西岸、或其他房价较高的州,要花更多钱购房外,一但出现租屋纠纷,州法反而是站在房客那边。



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