【有片】專家：打算賣房者，若中了這些「硬傷」將難脫手

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【美南新聞記者蕭永群報導】疫情之下，房貸利率降至低點，許多民眾往往好奇，是否應該趁著這個良機，入手夢寐以求的小屋？本台獨家邀請到地產專家，分析在疫情當頭的期間入手房地產，是否是一種穩定、保持的投資。

休斯頓近幾月房市狀況

休斯頓當地著名三一地產總裁邵小明表示，受到疫情波及，休斯頓當地出現了「賣家不敢賣、買家不敢買」的狀況，看房的狀況有縮減趨勢，但到了五、六月份，隨著德州開放，房市買賣又活絡了起來，加上每年這時是買賣的高峰期，因為許多買家都希望在小孩入學以前，處理好房屋買賣問題。

想賣房，若還有租客、與Freddie Mac貸款，將更難脫手

邵小明表示，三一地產也負責休斯頓當地許多租賃業務，對於出租房方面，他也觀察到租客付不起房租的問題層出不窮，有些可能是真的受到裁員影響，財政狀況不穩定，而有些有心人士只是想趁機白住。邵小明指出，為了確保對每個租客公平，也會要求這些租客提供證明，比如說是雇主聯絡方式，確定租客是確實受到疫情影響。

邵小明也提醒，若是房東想在疫情期間賣房，在仍然還有租客的情況下，會增加賣房難度，因為後續接手的屋主可能會擔心房客不搬走。特別值得注意的是，賣家還要注意自身的房貸是否與房地美（Freddie Mac）有關係，因為其往往是貸款的最後一個環節，而房地美的貸款政策服膺一項聯邦法，即「不能驅趕租客」，因此可見出租業務上複雜程度之高。

房貸低利率，反映了甚麼現實與隱憂？ 

邵小明指出，隨著近來房貸的低利率，買房自住的比率大幅增加、投資的比率大幅下降。但他指出，利率降低的好現象，反映出了經濟的嚴峻，因此政府才需要介入。而美國政府大刀闊斧地出抬一系列低利率、紓困金等改善方案，但是發錢發太兇了，可能會對後期走勢造成影響。

德州住房長遠來看呈上升趨勢，鼓勵投資者觀望 

邵小明認為，華人一般而言對房地產比較青睞，因為可以出租、保值作用大，通貨膨脹往往也能在房地產業上體現出來，如果不進行投資，等於自身的資產將會越來越縮水。他也指出，雖然目前因為大選年，許多情勢都不明朗，短期內是否對房市造成衝擊，都還是未知數。但是從歷史資料來看，房地產永遠在走上坡，即使目前沒有買房打算，民眾也應該保持關注，而不是不聞不問，才不會錯過一些良機。

對於德州的狀況，他認為目前商業地產受疫情衝擊大，若投資餐飲、旅館、零售業的變數太大，加上網路遠端銷售模式的興起，對於實體商家有著眾大衝擊。但對於投資住房，仍然可以審慎樂觀，特別是休斯頓對於購屋族，可以說是不二選擇，一方面因為房價便宜、另一方面租金回報高、加上德州法律保障房東。相較於西岸、或其他房價較高的州，要花更多錢購房外，一但出現租屋糾紛，州法反而是站在房客那邊。

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