【有片】二輪紓困金預計何時通過？ 美聯儲低利率，貸款買房、refinance需注意什麼？

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情爆發對於不論美國政府、或ㄧ般市井小民，都帶來嚴重的經濟衝擊。如今民眾引頸期盼的二輪紓困有望在8月通過並發放，本台獨家邀請到專家，談談疫情期間要如何守好自己的荷包。

二輪紓困

華府資深律師黃瑞禮指出，這次紓困案通過的機率可能性極高，因為這次的紓困法案版本是由白宮與參議院共和黨共同提出。根據法案內容指出，發放資格應該與第一次相去不遠，薪資高於7萬5000元以上者紓困金將減少。另一個不同之處是，第一次紓困規定17歲以下的孩童ㄧ人可領500元，但第二次紓困中，將內容改成只要是被撫養者，不限年齡都能領取。

黃瑞禮分析，此次紓困應該有機會在8月8日通過，因為众议院将从7月31日起开始休会一直到9月，参议院则会在8月7日开始休会，若在這段期間內部通過，就要等到九月了，將會影響許多美國家庭的生計。

失業救濟

黃瑞禮指出，目前聯邦失業救濟金每個失業者每周可以領取600元額外補助，但即將在七月底過期。目前兩黨正在進行協商，比較傾向的方案是失業者領取的救濟金，不能高於原本薪水的70%，但勞工部指出這牽涉了電腦計算方式，此外，許多打零工者、自雇主，如Uber司機，每周的收入都有所不同，短時間內難以轉換。因此目前傾向的作法是，在勞工部電腦計算方式轉換的ㄧ、兩個月，仍然採每周齊頭式平等，補助200元，但兩黨仍然在進行協商當中。

中小企業貸款

對於許多零售業、餐館等中小企業，在疫情期間受到極大打擊，但因為政府出台的PPP薪資補助方案得以喘息，目前PPP的申請已經延長至8月8日，但兩黨正在協商要將這項方案延長下去。雖然PPP是ㄧ種貸款，但若是在申請後24周內提出豁免並符合資格者，就可能不用還款。

目前兩黨商議的重點包括，如果借款在15萬元以下，真正在靠PPP過活的中小企業，是否該一派豁免。此外，也針對下ㄧ次的PPP是否要將企業人數從500人調降至300人，才能真正幫助到中小規模的企業。

房屋貸款

Aaxy Dba Austin First Mortgage 貸款部經理Gaby Li 指出，目前因為美聯儲降息至近幾年來最低點，對於房貸市場有很大影響。若是買自住房，30年固定房贷利率降至平均2.875%，15年則可以達到2.5%的利息，Gaby 指出，2018年自住房利息還在4.625%左右。如果以貸款20萬來看，若房貸利息從4.625%降至2.875%，平均每月可以省下200元左右，對於ㄧ般家庭是不小的開銷。因此，若是收入穩定的客人，可以在這陣子做重新贷款(Refinance)，就能申請到二次降息。

想貸款，應做什麼準備？

然而，有鑑於利率史無前例新低，加上疫情使得就業市場大受打擊，因此銀行審核貸款條件也越發嚴格，包括了房子的租金不得算作收入來抵債務，另外ㄧ方面，對於雇主證明的審核也更加嚴格，過去只要在貸款前十天，能證明仍然在就業即可，如今則必須在過戶當天，也能證明有工作。

Gaby Li 指出，若是想申請貸款，過去信用分數只要620分就能進行貸款，如今銀行已經將門檻提高到至少660分，因此要按時還信用卡與車貸，不要有延期。此外，如果想拿到最佳利息2.875%，至少要確保信用分數在740分以上。

第二，收入情況也十分重要，她提醒，如果想做重新貸款、或買法拍屋，就不能有領取失業救濟金的紀錄，還要證明過去6個月收入是穩定的、信用分數沒有突然下降。