【有片】二轮紓困金预计何时通过？ 美联储低利率，贷款买房、refinance需注意什麼？

【美南新闻记者萧永群报导】疫情爆发对於不论美国政府、或ㄧ般市井小民，都带来严重的经济冲击。如今民眾引颈期盼的二轮紓困有望在8月通过并发放，本台独家邀请到专家，谈谈疫情期间要如何守好自己的荷包。

二轮紓困

华府资深律师黄瑞礼指出，这次紓困案通过的机率可能性极高，因為这次的紓困法案版本是由白宫与参议院共和党共同提出。根据法案内容指出，发放资格应该与第一次相去不远，薪资高於7万5000元以上者紓困金将减少。另一个不同之处是，第一次紓困规定17岁以下的孩童ㄧ人可领500元，但第二次紓困中，将内容改成只要是被抚养者，不限年龄都能领取。

黄瑞礼分析，此次紓困应该有机会在8月8日通过，因為众议院将从7月31日起开始休会一直到9月，参议院则会在8月7日开始休会，若在这段期间内部通过，就要等到九月了，将会影响许多美国家庭的生计。

失业救济

黄瑞礼指出，目前联邦失业救济金每个失业者每周可以领取600元额外补助，但即将在七月底过期。目前两党正在进行协商，比较倾向的方案是失业者领取的救济金，不能高於原本薪水的70%，但劳工部指出这牵涉了电脑计算方式，此外，许多打零工者、自雇主，如Uber司机，每周的收入都有所不同，短时间内难以转换。因此目前倾向的作法是，在劳工部电脑计算方式转换的ㄧ、两个月，仍然採每周齐头式平等，补助200元，但两党仍然在进行协商当中。

中小企业贷款

对於许多零售业、餐馆等中小企业，在疫情期间受到极大打击，但因為政府出台的PPP薪资补助方案得以喘息，目前PPP的申请已经延长至8月8日，但两党正在协商要将这项方案延长下去。虽然PPP是ㄧ种贷款，但若是在申请后24周内提出豁免并符合资格者，就可能不用还款。

目前两党商议的重点包括，如果借款在15万元以下，真正在靠PPP过活的中小企业，是否该一派豁免。此外，也针对下ㄧ次的PPP是否要将企业人数从500人调降至300人，才能真正帮助到中小规模的企业。

房屋贷款

Aaxy Dba Austin First Mortgage 贷款部经理Gaby Li 指出，目前因為美联储降息至近几年来最低点，对於房贷市场有很大影响。若是买自住房，30年固定房贷利率降至平均2.875%，15年则可以达到2.5%的利息，Gaby 指出，2018年自住房利息还在4.625%左右。如果以贷款20万来看，若房贷利息从4.625%降至2.875%，平均每月可以省下200元左右，对於ㄧ般家庭是不小的开销。因此，若是收入稳定的客人，可以在这阵子做重新贷款(Refinance)，就能申请到二次降息。

想贷款，应做什麼準备？

然而，有鑑於利率史无前例新低，加上疫情使得就业市场大受打击，因此银行审核贷款条件也越发严格，包括了房子的租金不得算作收入来抵债务，另外ㄧ方面，对於雇主证明的审核也更加严格，过去只要在贷款前十天，能证明仍然在就业即可，如今则必须在过户当天，也能证明有工作。

Gaby Li 指出，若是想申请贷款，过去信用分数只要620分就能进行贷款，如今银行已经将门槛提高到至少660分，因此要按时还信用卡与车贷，不要有延期。此外，如果想拿到最佳利息2.875%，至少要确保信用分数在740分以上。

第二，收入情况也十分重要，她提醒，如果想做重新贷款、或买法拍屋，就不能有领取失业救济金的纪录，还要证明过去6个月收入是稳定的、信用分数没有突然下降。