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(有片)房地產业「两样情」:电商物流生意旺、餐馆商家冷淡萧条


(有片)房地產业「两样情」:电商物流生意旺、餐馆商家冷淡萧条


【美南新闻记者萧永群报导】随着全美50州都宣布復工,美南新闻依旧继续带您从全美、华府、与地方三个角度,深入掌握疫情动态。本日关注焦点為老人公寓,长者一直以来被视為染疫的高危族群,老人公寓管理者们是如何因应水深火热的局势?


居家令以来,房地產行业两样情?!

休斯顿地区老年公寓祥瑞花园的销售总监Anna Wang指出,自从居家令以来,不论是住、商用地,房地產行业也十分不景气,特别是商业买卖、餐馆等行业。而住宅随着居家令解除后,伴随着低利率,这两周以来买气有逐渐回暖趋势。


从商业地產方面而言,Anna以自己代理的广场為例,做亚马逊等电商、物流產业的客户,近来生意特别好,不仅未受疫情冲击,反而越来越好,因此物件的出租率没有问题,反而因為需要空间放货、打包,因此该广场的物件已经全数都被签约。她认為,若租客是从事电商物流的话,房东的影响也没那麼大。

对一般商家、购物中心等生意,冲击就十分大,租客可能整整两个月都没有生意、无法开业,因此也连带波及了房东地主。Anna认為即使开放了,短期内餐饮业的生意也不会好转,因為大家对於疫情都有心理阴影。


疫情波及下老年公寓景况,业者出「线上看房」新招

Anna指出,目前正由她经手的老年公寓祥瑞花园,已经两个月停止受理看房,有鑑於老年人是高危族群,也担心无法全权保障看房长者的安全。但随着开放后,目前有两个模型屋可以开放参观,但也严格控管每40分鐘只能接待一组客人,并且口罩、手套、眼镜、消毒液等都要全副武装。整体而言,她表示所有的老年公寓、护理之家目前都面临严峻挑战,要在经营与保障长者安全的安全间进行平衡。

Anna也推荐,面对近来因為禁航、旅行令导致难以看房的状况,她经常透过拍照、视频、直播等方式给远在加州、佛罗里达等老年客户看,让他们可以远端掌握屋况,也可以加快他们做决定的速度,可以说是疫情期间的经营新招。


全球染疫与死亡数字攀升,失业率居高不下

美南新闻集团董事长李蔚华表示,目前全球染疫500万、死亡32万,而美国劳工部数字指出,失业人数破3800万大关,达到15%,是史上新高,美国目前状况非常严重,若不动员民间力量来说服政府,疫情将不会好转。

然共和党认為,若三兆紓困法案通过,可能会有民眾因為领取失业救济金而不復工,被批是「懒人法案」,这也成為紓困案通过的困难之一。

然而,华府资深律师黄瑞礼指出,美国财政部长姆努钦在访问中鬆口,「很有可能」需要下一波的紓困方案。但也补充仍然要先观望,看看前几次的紓困看成效為何。

李蔚华指出,在国际区,有超过两千个中小商家,即使开放了生意也大不如前,也导致地主三、四、五月都收不到房租,因此政府必须採许行动。李蔚华作為国际区长,也在着手研拟消费券形式,以刺激当地商家的生意。


重灾区从都市转至乡村,民调反映对政府、疫苗不信任

华府资深律师黄瑞礼表示,随着疫情进展,重灾区从洛杉磯、纽约、底特律、纽奥良等大都会区,渐渐转移到美国中西部的乡村地区了。

黄瑞礼也谈及路透社21日公布的民调,显示了有超过四分之一者表示对疫苗研製没有兴趣,跌破各界眼镜。此外,民调也指出即使川普跳出来发话,呼吁应该打疫苗,仍有36%的民眾选择不打、14%觉得更要打。这个数字显示出了部分民眾对政府的不信任,也不认為短期之内研发出的疫苗是安全的。

儘管世界各地专业人士都在积极开发疫苗,但医学博士朱全胜指出,被大家看好的牛津大学的实验性疫苗ChAdOx1 nCoV-19,近来接踵至猴子身上做测试,结果却不如预期,使得猴子都染上了新冠病毒,证实疫苗无效,开发疫苗仍是一条漫漫长路。