（有片）房地產業「兩樣情」：電商物流生意旺、餐館商家冷淡蕭條

【美南新聞記者蕭永群報導】隨著全美50州都宣布復工，美南新聞依舊繼續帶您從全美、華府、與地方三個角度，深入掌握疫情動態。本日關注焦點為老人公寓，長者一直以來被視為染疫的高危族群，老人公寓管理者們是如何因應水深火熱的局勢？

居家令以來，房地產行業兩樣情？！

休斯頓地區老年公寓祥瑞花園的銷售總監Anna Wang指出，自從居家令以來，不論是住、商用地，房地產行業也十分不景氣，特別是商業買賣、餐館等行業。而住宅隨著居家令解除後，伴隨著低利率，這兩周以來買氣有逐漸回暖趨勢。

從商業地產方面而言，Anna以自己代理的廣場為例，做亞馬遜等電商、物流產業的客戶，近來生意特別好，不僅未受疫情衝擊，反而越來越好，因此物件的出租率沒有問題，反而因為需要空間放貨、打包，因此該廣場的物件已經全數都被簽約。她認為，若租客是從事電商物流的話，房東的影響也沒那麼大。

但對一般商家、購物中心等生意，衝擊就十分大，租客可能整整兩個月都沒有生意、無法開業，因此也連帶波及了房東地主。Anna認為即使開放了，短期內餐飲業的生意也不會好轉，因為大家對於疫情都有心理陰影。

疫情波及下老年公寓景況，業者出「線上看房」新招

Anna指出，目前正由她經手的老年公寓祥瑞花園，已經兩個月停止受理看房，有鑑於老年人是高危族群，也擔心無法全權保障看房長者的安全。但隨著開放後，目前有兩個模型屋可以開放參觀，但也嚴格控管每40分鐘只能接待一組客人，並且口罩、手套、眼鏡、消毒液等都要全副武裝。整體而言，她表示所有的老年公寓、護理之家目前都面臨嚴峻挑戰，要在經營與保障長者安全的安全間進行平衡。

Anna也推薦，面對近來因為禁航、旅行令導致難以看房的狀況，她經常透過拍照、視頻、直播等方式給遠在加州、佛羅里達等老年客戶看，讓他們可以遠端掌握屋況，也可以加快他們做決定的速度，可以說是疫情期間的經營新招。

全球染疫與死亡數字攀升，失業率居高不下

美南新聞集團董事長李蔚華表示，目前全球染疫500萬、死亡32萬，而美國勞工部數字指出，失業人數破3800萬大關，達到15%，是史上新高，美國目前狀況非常嚴重，若不動員民間力量來說服政府，疫情將不會好轉。

然共和黨認為，若三兆紓困法案通過，可能會有民眾因為領取失業救濟金而不復工，被批是「懶人法案」，這也成為紓困案通過的困難之一。

然而，華府資深律師黃瑞禮指出，美國財政部長姆努欽在訪問中鬆口，「很有可能」需要下一波的紓困方案。但也補充仍然要先觀望，看看前幾次的紓困看成效為何。

李蔚華指出，在國際區，有超過兩千個中小商家，即使開放了生意也大不如前，也導致地主三、四、五月都收不到房租，因此政府必須採許行動。李蔚華作為國際區長，也在著手研擬消費券形式，以刺激當地商家的生意。

重災區從都市轉至鄉村，民調反映對政府、疫苗不信任

華府資深律師黃瑞禮表示，隨著疫情進展，重災區從洛杉磯、紐約、底特律、紐奧良等大都會區，漸漸轉移到美國中西部的鄉村地區了。

黃瑞禮也談及路透社21日公布的民調，顯示了有超過四分之一者表示對疫苗研製沒有興趣，跌破各界眼鏡。此外，民調也指出即使川普跳出來發話，呼籲應該打疫苗，仍有36%的民眾選擇不打、14%覺得更要打。這個數字顯示出了部分民眾對政府的不信任，也不認為短期之內研發出的疫苗是安全的。

儘管世界各地專業人士都在積極開發疫苗，但醫學博士朱全勝指出，被大家看好的牛津大學的實驗性疫苗ChAdOx1 nCoV-19，近來接踵至猴子身上做測試，結果卻不如預期，使得猴子都染上了新冠病毒，證實疫苗無效，開發疫苗仍是一條漫漫長路。