美南新聞成立40週年
新聞 / 今日要聞

(有片)房地產業「兩樣情」:電商物流生意旺、餐館商家冷淡蕭條


(有片)房地產業「兩樣情」:電商物流生意旺、餐館商家冷淡蕭條


【美南新聞記者蕭永群報導】隨著全美50州都宣布復工,美南新聞依舊繼續帶您從全美、華府、與地方叁個角度,深入掌握疫情動態。本日關注焦點為老人公寓,長者一直以來被視為染疫的高危族群,老人公寓管理者們是如何因應水深火熱的局勢?


居家令以來,房地產行業兩樣情?!

休斯頓地區老年公寓祥瑞花園的銷售總監Anna Wang指出,自從居家令以來,不論是住、商用地,房地產行業也十分不景氣,特別是商業買賣、餐館等行業。而住宅隨著居家令解除後,伴隨著低利率,這兩周以來買氣有逐漸回暖趨勢。


從商業地產方面而言,Anna以自己代理的廣場為例,做亞馬遜等電商、物流產業的客戶,近來生意特別好,不僅未受疫情衝擊,反而越來越好,因此物件的出租率沒有問題,反而因為需要空間放貨、打包,因此該廣場的物件已經全數都被簽約。她認為,若租客是從事電商物流的話,房東的影響也沒那麼大。

對一般商家、購物中心等生意,衝擊就十分大,租客可能整整兩個月都沒有生意、無法開業,因此也連帶波及了房東地主。Anna認為即使開放了,短期內餐飲業的生意也不會好轉,因為大家對於疫情都有心理陰影。


疫情波及下老年公寓景況,業者出「線上看房」新招

Anna指出,目前正由她經手的老年公寓祥瑞花園,已經兩個月停止受理看房,有鑑於老年人是高危族群,也擔心無法全權保障看房長者的安全。但隨著開放後,目前有兩個模型屋可以開放參觀,但也嚴格控管每40分鐘只能接待一組客人,並且口罩、手套、眼鏡、消毒液等都要全副武裝。整體而言,她表示所有的老年公寓、護理之家目前都面臨嚴峻挑戰,要在經營與保障長者安全的安全間進行平衡。

Anna也推薦,面對近來因為禁航、旅行令導致難以看房的狀況,她經常透過拍照、視頻、直播等方式給遠在加州、佛羅裏達等老年客戶看,讓他們可以遠端掌握屋況,也可以加快他們做決定的速度,可以說是疫情期間的經營新招。


全球染疫與死亡數字攀升,失業率居高不下

美南新聞集團董事長李蔚華表示,目前全球染疫500萬、死亡32萬,而美國勞工部數字指出,失業人數破3800萬大關,達到15%,是史上新高,美國目前狀況非常嚴重,若不動員民間力量來說服政府,疫情將不會好轉。

然共和黨認為,若叁兆紓困法案通過,可能會有民眾因為領取失業救濟金而不復工,被批是「懶人法案」,這也成為紓困案通過的困難之一。

然而,華府資深律師黃瑞禮指出,美國財政部長姆努欽在訪問中鬆口,「很有可能」需要下一波的紓困方案。但也補充仍然要先觀望,看看前幾次的紓困看成效為何。

李蔚華指出,在國際區,有超過兩千個中小商家,即使開放了生意也大不如前,也導致地主叁、四、五月都收不到房租,因此政府必須採許行動。李蔚華作為國際區長,也在著手研擬消費券形式,以刺激當地商家的生意。


重災區從都市轉至鄉村,民調反映對政府、疫苗不信任

華府資深律師黃瑞禮表示,隨著疫情進展,重災區從洛杉磯、紐約、底特律、紐奧良等大都會區,漸漸轉移到美國中西部的鄉村地區了。

黃瑞禮也談及路透社21日公布的民調,顯示了有超過四分之一者表示對疫苗研製沒有興趣,跌破各界眼鏡。此外,民調也指出即使川普跳出來發話,呼籲應該打疫苗,仍有36%的民眾選擇不打、14%覺得更要打。這個數字顯示出了部分民眾對政府的不信任,也不認為短期之內研發出的疫苗是安全的。

儘管世界各地專業人士都在積極開發疫苗,但醫學博士朱全勝指出,被大家看好的牛津大學的實驗性疫苗ChAdOx1 nCoV-19,近來接踵至猴子身上做測試,結果卻不如預期,使得猴子都染上了新冠病毒,證實疫苗無效,開發疫苗仍是一條漫漫長路。