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休斯頓6月房市逆流而上,「這類房」銷量最好!


休斯頓6月房市逆流而上,「這類房」銷量最好!

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情之下各行各業百廢待舉,然而六月份開始,休斯頓的房屋市場銷量卻突破重圍,交出亮眼成績單,還比去年同期多得多。根據休斯頓房地產經紀人協會(HAR)的數據,6月份的「獨棟住宅」銷售量,與去年同期相比增長了15.7%。此外,平均成交價格從一年前的25萬2900美元成長到了26萬2000美元。


疫情期間待在家,發現原來家裡這麼小

HAR董事會成員Tim Surratt指出,因為當地2月到4月的春季市場被推遲了,一當居家令解除、各地開始復工,買主們便開始尋覓更大的房屋。他更指出,在居家令其間,許多人發現目前的房子太小了,不適合孩子、家庭居住,因此,隨著重啟腳步邁開,許多買主也紛紛開始覓房。

叁一地產總裁邵小明表示,受到疫情波及,休斯頓當地出現了「賣家不敢賣、買家不敢買」的狀況,看房的狀況有縮減趨勢,但到了五、六月份,隨著德州開放,房市買賣又活絡了起來,加上每年這時是買賣的高峰期,因為許多買家都希望在小孩入學以前,處理好房屋買賣問題。


物價低廉、醫療中心,吸引外地買客

Surratt也分享,休斯頓低廉的生活成本也吸引了其他地區和各州的買家,民眾希望以較低的價格獲得更多的生活空間,因此他出售的房子中,有四分之一的購房者來自州外。

Surratt指出:「(休斯頓房價)比達拉斯便宜20%,比奧斯丁便宜25%,因此人們開始撤出這兩個市場,準備前往休斯敦。」「我們有一些外地人繼續搬遷到休斯敦,其中很多人甚至會來醫療中心,所以我認為,休斯敦醫療中心是目前我們工作的主要推動力。」


目前休斯頓市場供需狀況

有鑑於疫情使得不少賣家不敢出售房屋、讓外人來看房,因此Surratt指出目前市場處於需求大於供給的狀況,目前的房源量只剩不到三個月的量,相比以往應該都有六個月的量。


明年預估:疫情影響,明年好的貸款方案恐大幅減少?

美中專業人士協會會長、任職於BOA銀行的David Yan認為,由於疫情影響,2020年政府出擡了各種低利率方案,但這種狀況並不會維持太久,可能到了明年春天,許多好的貸款方案會面臨被縮減、終止。到時若是買房的需求減少,存貨過量的情況下房市可能會出現下跌情形。