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專家分析:休斯頓6月份房市成績亮眼,愛買房的華人該怎麼投資?


專家分析:休斯頓6月份房市成績亮眼,愛買房的華人該怎麼投資?

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情之下休斯頓房地產業6月份買氣不減反增,交出ㄧ張漂亮的成績單,根據休斯頓房地產經紀人協會(HAR)的數據,6月份的「獨棟住宅」銷售量,與去年同期相比增長了15.7%。此外,平均成交價格從一年前的25萬2900美元成長到了26萬2000美元。本台今日獨家邀請到三ㄧ地產總裁邵小明,談談近來房市表現與未來趨勢。


五、六月份向來銷售旺,跟學區有關

邵小明指出五、六月份向來銷售是銷售旺季,因為許多家庭想趁著新學期之前尋覓新房,其實往常三、四月的房市也不錯,但今年年初受到疫情衝擊,買賣ㄧ度停擺,直到五、六月份開始復工以來,買氣又逐漸轉旺,尤其是30萬以下的房子,成長較高,在休斯頓成長了19%、達拉斯成長了22%。

另外,邵小明指出,分析房市也不能忽略供需關係,市面上的房源通常以6個月為單位,房源量超過6個月就是供大於求、少於6個月則會出現供不應求的狀況,目前市面上50萬以下房源的庫存只剩3.9個月,遠低於需求,因此房價上漲;50萬以上的房子目前還有7.6個月,因此成交價格可能會出現下跌。


五、六月份交易量

邵小明表示,5月份整個德州房市的交易量下降了9.5%,奧斯汀下降17%、達拉斯下降12%、休斯頓9%、聖安東尼奧8%。但六月份行情大家都非常看好,雖然目前統計數字還沒完全出來,但預估整個德州交易量大漲33.7%,奧斯汀39%、達拉斯36%、休斯頓35%、聖安東尼奧30%。他指出,三一地產業務遍及休斯頓與達拉斯,這兩地目前30萬以下的房源特別搶手,許多買家爭相競標,導致成交的價格往往高於標價。

他也分析,今年因為疫情、大選、美中關係惡化等因素比較特殊,會出現許多反常、不依照經濟規律的情形,十分考驗投資人智慧。


未來趨勢預估

但他也指出,德州房地產總的來說是非常好的投資,因為價格偏低、出租市場好。此外,通常到了年底,會是比較好的買方市場,因此可以趁這段期間入手投資,他也預估大選之後,應該會有ㄧ大批銀行房釋出,民眾可以耐心等待到彼時,但今年特殊情況,還是要謹慎。


休斯頓 v.s. 達拉斯


邵小明也對休斯頓與達拉斯的房市異同進行分析,兩地的相似之處在於房價便宜、地廣、都有許多大公司的總部,因此房價上漲幅度較緩,而兩地的地價也都偏高。ㄧ般來說,休斯頓的名氣比達拉斯還大ㄧ些,但達拉斯近期有許多新興的東西,越來越多大公司遷入、就業機會增加,相比之下休斯頓則是幾大支柱非常強,比如石油行業,但風險也較高。此外,他也提醒休斯頓不同地區的房價差別較大,比如糖城、伍德蘭斯等地的房價就有所不同,因此若要投資需要細看。


哪些房子值得投資?


華人喜歡買投資房,不少民眾也好奇,什麼樣價位的房源比較可能有更高收益?邵小明提醒,若為了投資,必須先規劃好房子持有的時間,畢竟不太可能持有一輩子,每個年代流行的戶型也不同,因此買新房優點包括房子戶型結構比較流行、維修上可以省心。若要知道目前最流行什麼樣的房型,可以參照建商怎麼蓋。

另外,房間數量也可以留意,通常三、四房的平房是比較搶手的,因為兩層樓以上的房子比較容易出現漏水等管線問題,長輩也可能擔心跌倒,因此作為投資房來說,選擇平房比較好養房,可以承租的範圍也更大。

再者,租金也要符合所在地區收入中位數,最好是在收入中位數的三分之ㄧ,比如說當地家庭平均每月收入中位數為6000元,房租就可以訂在2000元上下。也不能訂得太便宜,否則租客質量會下降,若遇上不繳租金住「霸王屋」者,反而會為自己帶來巨大的成本。