專家分析：休斯頓6月份房市成績亮眼，愛買房的華人該怎麼投資？

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情之下休斯頓房地產業6月份買氣不減反增，交出ㄧ張漂亮的成績單，根據休斯頓房地產經紀人協會（HAR）的數據，6月份的「獨棟住宅」銷售量，與去年同期相比增長了15.7％。此外，平均成交價格從一年前的25萬2900美元成長到了26萬2000美元。本台今日獨家邀請到三ㄧ地產總裁邵小明，談談近來房市表現與未來趨勢。

五、六月份向來銷售旺，跟學區有關

邵小明指出五、六月份向來銷售是銷售旺季，因為許多家庭想趁著新學期之前尋覓新房，其實往常三、四月的房市也不錯，但今年年初受到疫情衝擊，買賣ㄧ度停擺，直到五、六月份開始復工以來，買氣又逐漸轉旺，尤其是30萬以下的房子，成長較高，在休斯頓成長了19%、達拉斯成長了22%。

另外，邵小明指出，分析房市也不能忽略供需關係，市面上的房源通常以6個月為單位，房源量超過6個月就是供大於求、少於6個月則會出現供不應求的狀況，目前市面上50萬以下房源的庫存只剩3.9個月，遠低於需求，因此房價上漲；50萬以上的房子目前還有7.6個月，因此成交價格可能會出現下跌。

五、六月份交易量

邵小明表示，5月份整個德州房市的交易量下降了9.5%，奧斯汀下降17%、達拉斯下降12%、休斯頓9%、聖安東尼奧8%。但六月份行情大家都非常看好，雖然目前統計數字還沒完全出來，但預估整個德州交易量大漲33.7%，奧斯汀39%、達拉斯36%、休斯頓35%、聖安東尼奧30%。他指出，三一地產業務遍及休斯頓與達拉斯，這兩地目前30萬以下的房源特別搶手，許多買家爭相競標，導致成交的價格往往高於標價。

他也分析，今年因為疫情、大選、美中關係惡化等因素比較特殊，會出現許多反常、不依照經濟規律的情形，十分考驗投資人智慧。

未來趨勢預估

但他也指出，德州房地產總的來說是非常好的投資，因為價格偏低、出租市場好。此外，通常到了年底，會是比較好的買方市場，因此可以趁這段期間入手投資，他也預估大選之後，應該會有ㄧ大批銀行房釋出，民眾可以耐心等待到彼時，但今年特殊情況，還是要謹慎。

休斯頓 v.s. 達拉斯

邵小明也對休斯頓與達拉斯的房市異同進行分析，兩地的相似之處在於房價便宜、地廣、都有許多大公司的總部，因此房價上漲幅度較緩，而兩地的地價也都偏高。ㄧ般來說，休斯頓的名氣比達拉斯還大ㄧ些，但達拉斯近期有許多新興的東西，越來越多大公司遷入、就業機會增加，相比之下休斯頓則是幾大支柱非常強，比如石油行業，但風險也較高。此外，他也提醒休斯頓不同地區的房價差別較大，比如糖城、伍德蘭斯等地的房價就有所不同，因此若要投資需要細看。

哪些房子值得投資？