专家分析：休斯顿6月份房市成绩亮眼，爱买房的华人该怎麼投资？

【美南新闻记者萧永群报导】疫情之下休斯顿房地產业6月份买气不减反增，交出ㄧ张漂亮的成绩单，根据休斯顿房地產经纪人协会（HAR）的数据，6月份的「独栋住宅」销售量，与去年同期相比增长了15.7％。此外，平均成交价格从一年前的25万2900美元成长到了26万2000美元。本台今日独家邀请到三ㄧ地產总裁邵小明，谈谈近来房市表现与未来趋势。

五、六月份向来销售旺，跟学区有关

邵小明指出五、六月份向来销售是销售旺季，因為许多家庭想趁着新学期之前寻觅新房，其实往常三、四月的房市也不错，但今年年初受到疫情冲击，买卖ㄧ度停摆，直到五、六月份开始復工以来，买气又逐渐转旺，尤其是30万以下的房子，成长较高，在休斯顿成长了19%、达拉斯成长了22%。

另外，邵小明指出，分析房市也不能忽略供需关係，市面上的房源通常以6个月為单位，房源量超过6个月就是供大於求、少於6个月则会出现供不应求的状况，目前市面上50万以下房源的库存只剩3.9个月，远低於需求，因此房价上涨；50万以上的房子目前还有7.6个月，因此成交价格可能会出现下跌。

五、六月份交易量

邵小明表示，5月份整个德州房市的交易量下降了9.5%，奥斯汀下降17%、达拉斯下降12%、休斯顿9%、圣安东尼奥8%。但六月份行情大家都非常看好，虽然目前统计数字还没完全出来，但预估整个德州交易量大涨33.7%，奥斯汀39%、达拉斯36%、休斯顿35%、圣安东尼奥30%。他指出，三一地產业务遍及休斯顿与达拉斯，这两地目前30万以下的房源特别抢手，许多买家争相竞标，导致成交的价格往往高於标价。

他也分析，今年因為疫情、大选、美中关係恶化等因素比较特殊，会出现许多反常、不依照经济规律的情形，十分考验投资人智慧。

未来趋势预估

但他也指出，德州房地產总的来说是非常好的投资，因為价格偏低、出租市场好。此外，通常到了年底，会是比较好的买方市场，因此可以趁这段期间入手投资，他也预估大选之后，应该会有ㄧ大批银行房释出，民眾可以耐心等待到彼时，但今年特殊情况，还是要谨慎。

休斯顿 v.s. 达拉斯

邵小明也对休斯顿与达拉斯的房市异同进行分析，两地的相似之处在於房价便宜、地广、都有许多大公司的总部，因此房价上涨幅度较缓，而两地的地价也都偏高。ㄧ般来说，休斯顿的名气比达拉斯还大ㄧ些，但达拉斯近期有许多新兴的东西，越来越多大公司迁入、就业机会增加，相比之下休斯顿则是几大支柱非常强，比如石油行业，但风险也较高。此外，他也提醒休斯顿不同地区的房价差别较大，比如糖城、伍德兰斯等地的房价就有所不同，因此若要投资需要细看。

哪些房子值得投资？