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专家分析:休斯顿6月份房市成绩亮眼,爱买房的华人该怎麼投资?


专家分析:休斯顿6月份房市成绩亮眼,爱买房的华人该怎麼投资?

【美南新闻记者萧永群报导】疫情之下休斯顿房地產业6月份买气不减反增,交出ㄧ张漂亮的成绩单,根据休斯顿房地產经纪人协会(HAR)的数据,6月份的「独栋住宅」销售量,与去年同期相比增长了15.7%。此外,平均成交价格从一年前的25万2900美元成长到了26万2000美元。本台今日独家邀请到三ㄧ地產总裁邵小明,谈谈近来房市表现与未来趋势。


五、六月份向来销售旺,跟学区有关

邵小明指出五、六月份向来销售是销售旺季,因為许多家庭想趁着新学期之前寻觅新房,其实往常三、四月的房市也不错,但今年年初受到疫情冲击,买卖ㄧ度停摆,直到五、六月份开始復工以来,买气又逐渐转旺,尤其是30万以下的房子,成长较高,在休斯顿成长了19%、达拉斯成长了22%。

另外,邵小明指出,分析房市也不能忽略供需关係,市面上的房源通常以6个月為单位,房源量超过6个月就是供大於求、少於6个月则会出现供不应求的状况,目前市面上50万以下房源的库存只剩3.9个月,远低於需求,因此房价上涨;50万以上的房子目前还有7.6个月,因此成交价格可能会出现下跌。


五、六月份交易量

邵小明表示,5月份整个德州房市的交易量下降了9.5%,奥斯汀下降17%、达拉斯下降12%、休斯顿9%、圣安东尼奥8%。但六月份行情大家都非常看好,虽然目前统计数字还没完全出来,但预估整个德州交易量大涨33.7%,奥斯汀39%、达拉斯36%、休斯顿35%、圣安东尼奥30%。他指出,三一地產业务遍及休斯顿与达拉斯,这两地目前30万以下的房源特别抢手,许多买家争相竞标,导致成交的价格往往高於标价。

他也分析,今年因為疫情、大选、美中关係恶化等因素比较特殊,会出现许多反常、不依照经济规律的情形,十分考验投资人智慧。


未来趋势预估

但他也指出,德州房地產总的来说是非常好的投资,因為价格偏低、出租市场好。此外,通常到了年底,会是比较好的买方市场,因此可以趁这段期间入手投资,他也预估大选之后,应该会有ㄧ大批银行房释出,民眾可以耐心等待到彼时,但今年特殊情况,还是要谨慎。


休斯顿 v.s. 达拉斯


邵小明也对休斯顿与达拉斯的房市异同进行分析,两地的相似之处在於房价便宜、地广、都有许多大公司的总部,因此房价上涨幅度较缓,而两地的地价也都偏高。ㄧ般来说,休斯顿的名气比达拉斯还大ㄧ些,但达拉斯近期有许多新兴的东西,越来越多大公司迁入、就业机会增加,相比之下休斯顿则是几大支柱非常强,比如石油行业,但风险也较高。此外,他也提醒休斯顿不同地区的房价差别较大,比如糖城、伍德兰斯等地的房价就有所不同,因此若要投资需要细看。


哪些房子值得投资?


华人喜欢买投资房,不少民眾也好奇,什麼样价位的房源比较可能有更高收益?邵小明提醒,若為了投资,必须先规划好房子持有的时间,毕竟不太可能持有一辈子,每个年代流行的户型也不同,因此买新房优点包括房子户型结构比较流行、维修上可以省心。若要知道目前最流行什麼样的房型,可以参照建商怎麼盖。

另外,房间数量也可以留意,通常三、四房的平房是比较抢手的,因為两层楼以上的房子比较容易出现漏水等管线问题,长辈也可能担心跌倒,因此作為投资房来说,选择平房比较好养房,可以承租的范围也更大。

再者,租金也要符合所在地区收入中位数,最好是在收入中位数的三分之ㄧ,比如说当地家庭平均每月收入中位数為6000元,房租就可以订在2000元上下。也不能订得太便宜,否则租客质量会下降,若遇上不缴租金住「霸王屋」者,反而会為自己带来巨大的成本。