Aloan Mortagage羅敏幫你省錢、替你省心！

華人的理念是先安家然後才能立業，所以華人的住房擁有率相當高，在美國買房子只要攢足首付，余款可以從銀行貸款，以錢生錢。Aloan Mortagage貸款公司是靠譜又專業的貸款公司，經紀人羅敏的服務理念是幫你貸款，讓你既省錢又省心。羅敏從事貸款經紀多年，有豐富的經驗。對于華人常見的各種貸款問題，她這裏給您解答一下。

1. 哪些人可以申請標准貸款（conventional）？

答：適用于有2年以上美國報稅的工作人群（公民，綠卡，H1B， L1 等工作簽證）。

2，貸款是否有地區限制？

答：查收入的貸款我們目前做CA, AZ, CO, FL, GA, MD, NJ, TX, VA, WA。 不查收入貸款沒有區域限制，不但可以辦理休斯頓貸款，還可以辦理全德州、全美國貸款。

1. 什麽是收支比（DTI）？

答：收支比是貸款人每月負債支出的金額占每月收入的百分比，具體要求隨貸款類型不同而異，通常要求40%-50%以下。

1.  收入是指稅前還是稅後？

答：貸款收入采用稅前收入，但基本工資，獎金及自雇收入計算方法不同。

1.  負債支出包括哪些項目？

答：負債支出包括房屋的貸款本金及利息、保險費、房産稅、物業費，車貸、學貸及其他12個月以上貸款。

1.  美國貸款跟中國一樣分等額本金和等額本息貸款嗎？

答：一般情況下美國房屋貸款只有等額本息，即每月的還款額爲固定金額。

7，貸款多久可以批下來？

答：貸款初步審核通過3個工作日，通常新購房貸款和重新貸款需要3-6周左右過戶，通常資料提交快過戶就快。

1.  投資房可以做零費用貸款嗎？

答：零費用貸款主要針對自住房，投資房爲有費用貸款，但貸款費用可放入貸款額。

1.  新購房自付比例？

答：在信用良好的前提下，低自付比例爲3%，但客戶通常自付20%以避免繳納貸款保險。 投資房建議自付25%，可以實現好的利率。

1. 自己開公司可以貸款嗎？

答：自雇客戶報稅2年以上可以貸款，收入按照實際報稅計算，根據報稅年限的不同， 收入取近1-2年報稅數據。

貸款小知識：傳統（Conventional）貸款的收入計算

1. 傳統（Conventional）貸款是查收入貸款的主要類型之一，其他還包括FHA貸款（低收入政府補助貸款），VA貸款（退伍軍人貸款）等。. 目前傳統貸款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分數比較高，可放寬到低于50%。

收入的認定方式取決于貸款人的收入類型。

對于W2收入，銀行會要求貸款人有連續2年的工作/學習經驗， 目前工作的要求是有2 次的工資單。這裏需要強調的是，大學學習期間是可以認定爲工作經驗的，雖然工資收入爲0。對于獎金及加班費的計算，銀行會取近2年的均值，不滿足2年的不能用于貸款。

對于1099收入，銀行要求貸款人在同一個行業工作並報稅2年以上，一般月收入取近2年報稅淨收入的平均值，不滿足2年的收入不能用于申請貸款。

對于自雇收入，如果公司運營5年以上，一般銀行取一年的淨收入；如果公司運營2-5年，一般銀行取後2年的淨收入平均值；如果公司運營少于2年，收入不能用于貸款。

如果您需要貸款，請先與Aloan Mortagage貸款專員羅敏免費咨詢。

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