Aloan Mortagage罗敏帮你省钱、替你省心！

华人的理念是先安家然后才能立业，所以华人的住房拥有率相当高，在美国买房子只要攒足首付，余款可以从银行贷款，以钱生钱。Aloan Mortagage贷款公司是靠谱又专业的贷款公司，经纪人罗敏的服务理念是帮你贷款，让你既省钱又省心。罗敏从事贷款经纪多年，有丰富的经验。对于华人常见的各种贷款问题，她这里给您解答一下。

1. 哪些人可以申请标准贷款（conventional）？

答：适用于有2年以上美国报税的工作人群（公民，绿卡，H1B， L1 等工作签证）。

2，贷款是否有地区限制？

答：查收入的贷款我们目前做CA, AZ, CO, FL, GA, MD, NJ, TX, VA, WA。 不查收入贷款没有区域限制，不但可以办理休斯顿贷款，还可以办理全德州、全美国贷款。

1. 什么是收支比（DTI）？

答：收支比是贷款人每月负债支出的金额占每月收入的百分比，具体要求随贷款类型不同而异，通常要求40%-50%以下。

1.  收入是指税前还是税后？

答：贷款收入采用税前收入，但基本工资，奖金及自雇收入计算方法不同。

1.  负债支出包括哪些项目？

答：负债支出包括房屋的贷款本金及利息、保险费、房产税、物业费，车贷、学贷及其他12个月以上贷款。

1.  美国贷款跟中国一样分等额本金和等额本息贷款吗？

答：一般情况下美国房屋贷款只有等额本息，即每月的还款额为固定金额。

7，贷款多久可以批下来？

答：贷款初步审核通过3个工作日，通常新购房贷款和重新贷款需要3-6周左右过户，通常资料提交快过户就快。

1.  投资房可以做零费用贷款吗？

答：零费用贷款主要针对自住房，投资房为有费用贷款，但贷款费用可放入贷款额。

1.  新购房自付比例？

答：在信用良好的前提下，低自付比例为3%，但客户通常自付20%以避免缴纳贷款保险。 投资房建议自付25%，可以实现好的利率。

1. 自己开公司可以贷款吗？

答：自雇客户报税2年以上可以贷款，收入按照实际报税计算，根据报税年限的不同， 收入取近1-2年报税数据。

贷款小知识：传统（Conventional）贷款的收入计算

1. 传统（Conventional）贷款是查收入贷款的主要类型之一，其他还包括FHA贷款（低收入政府补助贷款），VA贷款（退伍军人贷款）等。. 目前传统贷款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分数比较高，可放宽到低于50%。

收入的认定方式取决于贷款人的收入类型。

对于W2收入，银行会要求贷款人有连续2年的工作/学习经验， 目前工作的要求是有2 次的工资单。这里需要强调的是，大学学习期间是可以认定为工作经验的，虽然工资收入为0。对于奖金及加班费的计算，银行会取近2年的均值，不满足2年的不能用于贷款。

对于1099收入，银行要求贷款人在同一个行业工作并报税2年以上，一般月收入取近2年报税净收入的平均值，不满足2年的收入不能用于申请贷款。

对于自雇收入，如果公司运营5年以上，一般银行取一年的净收入；如果公司运营2-5年，一般银行取后2年的净收入平均值；如果公司运营少于2年，收入不能用于贷款。

如果您需要贷款，请先与Aloan Mortagage贷款专员罗敏免费咨询。

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