房貸史無前例低利率，專家：休斯頓低價位房目前最搶手

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情蔓延至今，許多華裔社團都紛紛在這段期間慷慨解囊，今日本台獨家訪問到兩位世界華人工商婦女企管協會重要成員，談談華裔傑出女性們對疫情所做出的行動。同時她們兩位作為房地產專家在休斯頓地區佔有一席之地，也將分享休斯頓當地房市現況。

疫情期間華裔相挺拼募捐 

世華工商婦女會美南分會現任會長洪良冰指出，近來休斯頓當地華裔社區領袖發起了「送餐一萬份，致敬一線英雄」的活動，不僅能幫助到前線人員，這一萬份餐對當地餐飲業而言是一場即時雨，也能凸顯亞裔在疫情期間的貢獻，是非常重要的活動。因此，世華工商婦女會也當仁不讓，加入了此次的送餐行列，另外在5月28日時，世華美南分會捐了500份的熱便當，以及2500片口罩給哈里斯郡最大的警局。6月6日，還為了在休斯頓當地僑胞的需要，在僑教中心門口發送口罩，許多台灣僑團都熱情參與。

在女力崛起的世代，我們可以看到越來越多女性在職場嶄露頭角，獨當一面，世華美南分會前會長、也是創始成員之一的唐心琴女士則指出，女性特有的柔軟、細膩的特質，不僅在職場上亮眼以外，任何公益活動也是不落人後，好比說與主流機構的溝通、口罩的捐贈等活動都持續在進行，希望能藉此提升女性的形象，並且消弭種族歧視問題。

 疫情有關係！5月份售房資料，比起去年同期降低20%

疫情對各行各業都造成了影響，作為休斯頓當地的地產專家，洪良冰指出從5月份售房資料觀之，比起去年同期降低了20%，去年休斯頓售出了8000多戶，今年不到6000戶。然而，在pending方面倒是增長了23%。她認為貸款無法通過是買氣降低的原因之一，但目前的貸款利率低，可以申請到30年2.99、15年2.75，因此整體來說對日後房市發展還是可以抱持謹慎樂觀態度。

唐心琴也指出，來美國已有時日，經歷過許多大風大浪，然而相比過去石油危機、SARS等，這次疫情確是她看過最嚴重的。但房市買氣仍然有逐漸回升跡象，特別是低價位的房子，因為利率低，每個月要付的貸款可能跟租屋租金一樣便宜，因此十分搶手，實際上的情況並沒有想像中不好，反而有點逆轉的趨勢。

她歸結出幾個原因：第一，目前的低利率來到史無前例的新低。第二，通貨膨脹之下，房子是很好的保值投資，比如說1980年時的房子，縱管經歷過去的經濟衝擊，房價仍然是呈現倍數成長，目前只是緩和持平了。她也分享要投資房地產的新法，最重要的是能「守住」，一旦沉著下來遠景可期。

零售餐飲寒冬，商業地產首當其衝

目前在經手糖城中國城項目的唐心琴指出，零售餐飲業目前因受到疫情衝擊十分蕭條，即使已經復工了，許多餐館仍然擔憂疫情而不太敢開門，對餐飲業十分難熬。舉「糖城廣場」的項目為例子，有些已經成交的買家，因為財務周轉困難，也向她商量是否有轉手、延期等可能。因此為了體恤商家，她們也將工程進度延後，讓大家有緩衝的時機。另外，部分已經開始經營的商家，因為疫情期間關門而負擔不起管理費，因此為了體恤商家，目前也祭出這陣子管理費減半的作法，讓零售商家作緩衝，一同共體時艱。