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房貸史無前例低利率,專家:休斯頓低價位房目前最搶手


房貸史無前例低利率,專家:休斯頓低價位房目前最搶手

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情蔓延至今,許多華裔社團都紛紛在這段期間慷慨解囊,今日本台獨家訪問到兩位世界華人工商婦女企管協會重要成員,談談華裔傑出女性們對疫情所做出的行動。同時她們兩位作為房地產專家在休斯頓地區佔有一席之地,也將分享休斯頓當地房市現況。


疫情期間華裔相挺拼募捐 

世華工商婦女會美南分會現任會長洪良冰指出,近來休斯頓當地華裔社區領袖發起了「送餐一萬份,致敬一線英雄」的活動,不僅能幫助到前線人員,這一萬份餐對當地餐飲業而言是一場即時雨,也能凸顯亞裔在疫情期間的貢獻,是非常重要的活動。因此,世華工商婦女會也當仁不讓,加入了此次的送餐行列,另外在5月28日時,世華美南分會捐了500份的熱便當,以及2500片口罩給哈里斯郡最大的警局。6月6日,還為了在休斯頓當地僑胞的需要,在僑教中心門口發送口罩,許多台灣僑團都熱情參與。

在女力崛起的世代,我們可以看到越來越多女性在職場嶄露頭角,獨當一面,世華美南分會前會長、也是創始成員之一的唐心琴女士則指出,女性特有的柔軟、細膩的特質,不僅在職場上亮眼以外,任何公益活動也是不落人後,好比說與主流機構的溝通、口罩的捐贈等活動都持續在進行,希望能藉此提升女性的形象,並且消弭種族歧視問題。


 疫情有關係!5月份售房資料,比起去年同期降低20%

疫情對各行各業都造成了影響,作為休斯頓當地的地產專家,洪良冰指出從5月份售房資料觀之,比起去年同期降低了20%,去年休斯頓售出了8000多戶,今年不到6000戶。然而,在pending方面倒是增長了23%。她認為貸款無法通過是買氣降低的原因之一,但目前的貸款利率低,可以申請到30年2.99、15年2.75,因此整體來說對日後房市發展還是可以抱持謹慎樂觀態度。

唐心琴也指出,來美國已有時日,經歷過許多大風大浪,然而相比過去石油危機、SARS等,這次疫情確是她看過最嚴重的。但房市買氣仍然有逐漸回升跡象,特別是低價位的房子,因為利率低,每個月要付的貸款可能跟租屋租金一樣便宜,因此十分搶手,實際上的情況並沒有想像中不好,反而有點逆轉的趨勢。

她歸結出幾個原因:第一,目前的低利率來到史無前例的新低。第二,通貨膨脹之下,房子是很好的保值投資,比如說1980年時的房子,縱管經歷過去的經濟衝擊,房價仍然是呈現倍數成長,目前只是緩和持平了。她也分享要投資房地產的新法,最重要的是能「守住」,一旦沉著下來遠景可期。


零售餐飲寒冬,商業地產首當其衝

目前在經手糖城中國城項目的唐心琴指出,零售餐飲業目前因受到疫情衝擊十分蕭條,即使已經復工了,許多餐館仍然擔憂疫情而不太敢開門,對餐飲業十分難熬。舉「糖城廣場」的項目為例子,有些已經成交的買家,因為財務周轉困難,也向她商量是否有轉手、延期等可能。因此為了體恤商家,她們也將工程進度延後,讓大家有緩衝的時機。另外,部分已經開始經營的商家,因為疫情期間關門而負擔不起管理費,因此為了體恤商家,目前也祭出這陣子管理費減半的作法,讓零售商家作緩衝,一同共體時艱。