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【有片】二輪紓困金預計何時通過? 美聯儲低利率,貸款買房、refinance需注意什麼?


【有片】二輪紓困金預計何時通過? 美聯儲低利率,貸款買房、refinance需注意什麼?

【美南新聞記者蕭永群報導】疫情爆發對於不論美國政府、或ㄧ般市井小民,都帶來嚴重的經濟衝擊。如今民眾引頸期盼的二輪紓困有望在8月通過並發放,本台獨家邀請到專家,談談疫情期間要如何守好自己的荷包。


二輪紓困

華府資深律師黃瑞禮指出,這次紓困案通過的機率可能性極高,因為這次的紓困法案版本是由白宮與參議院共和黨共同提出。根據法案內容指出,發放資格應該與第一次相去不遠,薪資高於7萬5000元以上者紓困金將減少。另一個不同之處是,第一次紓困規定17歲以下的孩童ㄧ人可領500元,但第二次紓困中,將內容改成只要是被撫養者,不限年齡都能領取。

黃瑞禮分析,此次紓困應該有機會在8月8日通過,因為衆議院將從7月31日起開始休會一直到9月,參議院則會在8月7日開始休會,若在這段期間內部通過,就要等到九月了,將會影響許多美國家庭的生計。


失業救濟

黃瑞禮指出,目前聯邦失業救濟金每個失業者每周可以領取600元額外補助,但即將在七月底過期。目前兩黨正在進行協商,比較傾向的方案是失業者領取的救濟金,不能高於原本薪水的70%,但勞工部指出這牽涉了電腦計算方式,此外,許多打零工者、自雇主,如Uber司機,每周的收入都有所不同,短時間內難以轉換。因此目前傾向的作法是,在勞工部電腦計算方式轉換的ㄧ、兩個月,仍然採每周齊頭式平等,補助200元,但兩黨仍然在進行協商當中。


中小企業貸款

對於許多零售業、餐館等中小企業,在疫情期間受到極大打擊,但因為政府出台的PPP薪資補助方案得以喘息,目前PPP的申請已經延長至8月8日,但兩黨正在協商要將這項方案延長下去。雖然PPP是ㄧ種貸款,但若是在申請後24周內提出豁免並符合資格者,就可能不用還款。

目前兩黨商議的重點包括,如果借款在15萬元以下,真正在靠PPP過活的中小企業,是否該一派豁免。此外,也針對下ㄧ次的PPP是否要將企業人數從500人調降至300人,才能真正幫助到中小規模的企業。


房屋貸款

Aaxy Dba Austin First Mortgage 貸款部經理Gaby Li 指出,目前因為美聯儲降息至近幾年來最低點,對於房貸市場有很大影響。若是買自住房,30年固定房貸利率降至平均2.875%,15年則可以達到2.5%的利息,Gaby 指出,2018年自住房利息還在4.625%左右。如果以貸款20萬來看,若房貸利息從4.625%降至2.875%,平均每月可以省下200元左右,對於ㄧ般家庭是不小的開銷。因此,若是收入穩定的客人,可以在這陣子做重新貸款(Refinance),就能申請到二次降息。


想貸款,應做什麼準備?

然而,有鑑於利率史無前例新低,加上疫情使得就業市場大受打擊,因此銀行審核貸款條件也越發嚴格,包括了房子的租金不得算作收入來抵債務,另外ㄧ方面,對於雇主證明的審核也更加嚴格,過去只要在貸款前十天,能證明仍然在就業即可,如今則必須在過戶當天,也能證明有工作

Gaby Li 指出,若是想申請貸款,過去信用分數只要620分就能進行貸款,如今銀行已經將門檻提高到至少660分,因此要按時還信用卡與車貸,不要有延期。此外,如果想拿到最佳利息2.875%,至少要確保信用分數在740分以上

第二,收入情況也十分重要,她提醒,如果想做重新貸款、或買法拍屋,就不能有領取失業救濟金的紀錄,還要證明過去6個月收入是穩定的、信用分數沒有突然下降。