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【有片】二轮紓困金预计何时通过? 美联储低利率,贷款买房、refinance需注意什麼?


【有片】二轮紓困金预计何时通过? 美联储低利率,贷款买房、refinance需注意什麼?

【美南新闻记者萧永群报导】疫情爆发对於不论美国政府、或ㄧ般市井小民,都带来严重的经济冲击。如今民眾引颈期盼的二轮紓困有望在8月通过并发放,本台独家邀请到专家,谈谈疫情期间要如何守好自己的荷包。


二轮紓困

华府资深律师黄瑞礼指出,这次紓困案通过的机率可能性极高,因為这次的紓困法案版本是由白宫与参议院共和党共同提出。根据法案内容指出,发放资格应该与第一次相去不远,薪资高於7万5000元以上者紓困金将减少。另一个不同之处是,第一次紓困规定17岁以下的孩童ㄧ人可领500元,但第二次紓困中,将内容改成只要是被抚养者,不限年龄都能领取。

黄瑞礼分析,此次紓困应该有机会在8月8日通过,因為众议院将从7月31日起开始休会一直到9月,参议院则会在8月7日开始休会,若在这段期间内部通过,就要等到九月了,将会影响许多美国家庭的生计。


失业救济

黄瑞礼指出,目前联邦失业救济金每个失业者每周可以领取600元额外补助,但即将在七月底过期。目前两党正在进行协商,比较倾向的方案是失业者领取的救济金,不能高於原本薪水的70%,但劳工部指出这牵涉了电脑计算方式,此外,许多打零工者、自雇主,如Uber司机,每周的收入都有所不同,短时间内难以转换。因此目前倾向的作法是,在劳工部电脑计算方式转换的ㄧ、两个月,仍然採每周齐头式平等,补助200元,但两党仍然在进行协商当中。


中小企业贷款

对於许多零售业、餐馆等中小企业,在疫情期间受到极大打击,但因為政府出台的PPP薪资补助方案得以喘息,目前PPP的申请已经延长至8月8日,但两党正在协商要将这项方案延长下去。虽然PPP是ㄧ种贷款,但若是在申请后24周内提出豁免并符合资格者,就可能不用还款。

目前两党商议的重点包括,如果借款在15万元以下,真正在靠PPP过活的中小企业,是否该一派豁免。此外,也针对下ㄧ次的PPP是否要将企业人数从500人调降至300人,才能真正帮助到中小规模的企业。


房屋贷款

Aaxy Dba Austin First Mortgage 贷款部经理Gaby Li 指出,目前因為美联储降息至近几年来最低点,对於房贷市场有很大影响。若是买自住房,30年固定房贷利率降至平均2.875%,15年则可以达到2.5%的利息,Gaby 指出,2018年自住房利息还在4.625%左右。如果以贷款20万来看,若房贷利息从4.625%降至2.875%,平均每月可以省下200元左右,对於ㄧ般家庭是不小的开销。因此,若是收入稳定的客人,可以在这阵子做重新贷款(Refinance),就能申请到二次降息。


想贷款,应做什麼準备?

然而,有鑑於利率史无前例新低,加上疫情使得就业市场大受打击,因此银行审核贷款条件也越发严格,包括了房子的租金不得算作收入来抵债务,另外ㄧ方面,对於雇主证明的审核也更加严格,过去只要在贷款前十天,能证明仍然在就业即可,如今则必须在过户当天,也能证明有工作

Gaby Li 指出,若是想申请贷款,过去信用分数只要620分就能进行贷款,如今银行已经将门槛提高到至少660分,因此要按时还信用卡与车贷,不要有延期。此外,如果想拿到最佳利息2.875%,至少要确保信用分数在740分以上

第二,收入情况也十分重要,她提醒,如果想做重新贷款、或买法拍屋,就不能有领取失业救济金的纪录,还要证明过去6个月收入是稳定的、信用分数没有突然下降。