陳文律師談疫情期間付不出房租，該如何與房東協商？

【美南新聞記者蕭永群報導】隨著疫情持續擴大，越來越多人面臨失業危機，導致沒有錢支付房租等生活費用。對此，休斯頓地區著名律師陳文（Jessica W. Chen）和民眾分享最新法律動向，以及真的不幸付不出租金，該如何與房東、地主協商。

陳律師表示，雖然聯邦政府通過救濟法案，將寄給大多數美國人1200元支票，但畢竟支票還沒有寄到每個人手中。正逢許多人因為居家令無法工作、薪水減少，導致付房租產生困難。這種不可抗力的情況下，就需要與房東與地主商量，找出解決辦法。

然而，雖說是不可抗力，作為房客來說不付房租是違約的事實，因此應本著解決問題的態度，和房東誠意商討。

陳文也提出幾個解決方案供民眾參考，比如說，可以協商是否能以租房「押金」作為支付，或是最基本的請求「延期支付房租」，但可能出現了改變原本合約的狀況，因此可能需要重新擬定與簽署租約，以符合最新的狀況。

另外，若房東經濟能力允許，也可以與房東協商是否能夠「降低房租」，並將自己「租賃合同時間延長」，透過降低一至兩個月的房租，換取將租約多延幾個月，如此一來或許房東會讓步的意願也會提高。

她也分享，最近德州最高法院頒布了「暫停驅逐令」的命令，因此在這段期間，個人房客若支付不出房租，還不會受到驅逐或因此上法庭，然而這個法令僅到4月19日，目前還未宣布是否延長。

因此她更建議與房東直接商討自己的現狀，將目前困難的狀況誠意相談，也可以拿出公司薪資紀錄、公司停工證明來解釋自身情況，並找出雙方同意的解決辦法，才是最上策。