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陳文律師談疫情期間付不出房租,該如何與房東協商?


陳文律師談疫情期間付不出房租,該如何與房東協商?

【美南新聞記者蕭永群報導】隨著疫情持續擴大,越來越多人面臨失業危機,導致沒有錢支付房租等生活費用。對此,休斯頓地區著名律師陳文(Jessica W. Chen)和民眾分享最新法律動向,以及真的不幸付不出租金,該如何與房東、地主協商。

陳律師表示,雖然聯邦政府通過救濟法案,將寄給大多數美國人1200元支票,但畢竟支票還沒有寄到每個人手中。正逢許多人因為居家令無法工作、薪水減少,導致付房租產生困難。這種不可抗力的情況下,就需要與房東與地主商量,找出解決辦法。


然而,雖說是不可抗力,作為房客來說不付房租是違約的事實,因此應本著解決問題的態度,和房東誠意商討。


陳文也提出幾個解決方案供民眾參考,比如說,可以協商是否能以租房「押金」作為支付,或是最基本的請求「延期支付房租」,但可能出現了改變原本合約的狀況,因此可能需要重新擬定與簽署租約,以符合最新的狀況。


另外,若房東經濟能力允許,也可以與房東協商是否能夠「降低房租」,並將自己「租賃合同時間延長」,透過降低一至兩個月的房租,換取將租約多延幾個月,如此一來或許房東會讓步的意願也會提高。


她也分享,最近德州最高法院頒布了「暫停驅逐令」的命令,因此在這段期間,個人房客若支付不出房租,還不會受到驅逐或因此上法庭,然而這個法令僅到4月19日,目前還未宣布是否延長。


因此她更建議與房東直接商討自己的現狀,將目前困難的狀況誠意相談,也可以拿出公司薪資紀錄、公司停工證明來解釋自身情況,並找出雙方同意的解決辦法,才是最上策。