陈文律师谈疫情期间付不出房租，该如何与房东协商？

【美南新闻记者萧永群报导】随着疫情持续扩大，越来越多人面临失业危机，导致没有钱支付房租等生活费用。对此，休斯顿地区着名律师陈文（Jessica W. Chen）和民眾分享最新法律动向，以及真的不幸付不出租金，该如何与房东、地主协商。

陈律师表示，虽然联邦政府通过救济法案，将寄给大多数美国人1200元支票，但毕竟支票还没有寄到每个人手中。正逢许多人因為居家令无法工作、薪水减少，导致付房租產生困难。这种不可抗力的情况下，就需要与房东与地主商量，找出解决办法。

然而，虽说是不可抗力，作為房客来说不付房租是违约的事实，因此应本着解决问题的态度，和房东诚意商讨。

陈文也提出几个解决方案供民眾参考，比如说，可以协商是否能以租房「押金」作為支付，或是最基本的请求「延期支付房租」，但可能出现了改变原本合约的状况，因此可能需要重新拟定与签署租约，以符合最新的状况。

另外，若房东经济能力允许，也可以与房东协商是否能够「降低房租」，并将自己「租赁合同时间延长」，透过降低一至两个月的房租，换取将租约多延几个月，如此一来或许房东会让步的意愿也会提高。

她也分享，最近德州最高法院颁布了「暂停驱逐令」的命令，因此在这段期间，个人房客若支付不出房租，还不会受到驱逐或因此上法庭，然而这个法令仅到4月19日，目前还未宣布是否延长。

因此她更建议与房东直接商讨自己的现状，将目前困难的状况诚意相谈，也可以拿出公司薪资纪录、公司停工证明来解释自身情况，并找出双方同意的解决办法，才是最上策。