房地產专家称抵押贷款利率会继续上涨房价不会下跌 1981年30年期抵押贷款的利率达到18%以上的歷史新高

房地產专家称抵押贷款利率会继续上涨房价不会下跌

1981年30年期抵押贷款的利率达到18%以上的歷史新高

（休士顿/秦鸿钧报导）房地產抵押贷款利率飆升至两年来的最高水平，随着进一步的上涨迫在眉睫，购房者保持高度警惕。利率飆升不会倒退，30 年期固定抵押贷款（购房者最常见的贷款）的利率从上週的3.55%上已经升至3.69%。根据房地美FreddieMac的数据，这是自2020年1月以来的最高水平，远高於一年前2.73%的平均水平。利率飆升是在10年期美国国债收益率上升之后出现的，本週美国国债收益率自2019年以来首次升至2%以上。1月份强劲的就业增长和高通胀报告可能会加速美联储提高基準利率以对抗通胀的计划，通胀正处於40年高位。

30 年期固定抵押贷款（购房者最常见的贷款）的利率从上週的3.55%上已经升至3.69%。根据房地美FreddieMac的数据，这是自2020年1月以来的最高水平，远高於一年前2.73%的平均水平。

我们习惯了歷史低利率，儘管最近的加息助长了购房者情绪的暴跌，但房地產市场仍然炙手可热。根据全国房地產经纪人协会的数据，到2021年第四季度，全国现有单户住宅的平均销售价格上涨了14.6%，达到361,700美元。 因此，入门级购房者通常将高达25.6%的家庭收入用於抵押贷款，这进一步降低了年轻购房者的负担能力。

2021年6月3日，KBHome在美国加利福尼亚州山谷中心社区建设的住宅单户住宅正在建设中。

房地產市场陷入不平衡的动态，许多买家急於在房价上涨之前找到合适的房屋，但由於近15年的建设不足，可供出售的房屋很少。过去两年超低利率带来的好处正在逐渐消失，负担能力正成為许多买家的巨大障碍。儘管如此，利率仍处於歷史低位。相比之下，根据房地美的数据，1981年30年期固定抵押贷款的平均利率达到了18%以上的歷史新高。

业主於2022年1月20日在伊利诺伊州芝加哥市出售房屋。 在全国范围内，12月份的现房销售比上月下降了4.6%。销量下降的主要原因是市场上的房屋短缺。

房主们在1月份急於為他们的抵押贷款再融资，期间加息三週，上个月的30年固定利率增加了半个多点。现在是再融资的时候，在今年下半年利率攀升至4%之前，任何房地產投资者都是如此。房市走势将是买家将必须用更多的钱买更贵的房地產。所以，如果房地產是你想进入的市场，你现在就需要赶快进入。

现在是再融资的时候，在利率攀升至4%之前，任何房地產投资者都是如此。房市走势是买家将必须用更多的钱买更贵的房地產。所以，如果房地產是你想进入的市场，你现在就需要赶快进入。