美国各地的租金上涨将达到疯狂的水平 经济学家黑尔预计今年租金将继续上涨7.1%

美国各地的租金上涨将达到疯狂的水平

经济学家黑尔预计今年租金将继续上涨7.1%

（休士顿/秦鸿钧报导）Guerra小姐在迈阿密的公寓裡有一个小厨房、破裂的瓷砖、翘曲的橱柜、没有洗碗机，几乎没有任何存储空间。但Guerra对公寓的缺点表示满意。她解释说，对一名32岁的南佛罗里达研究生而言，当她完成市场营销学位时，她很高兴能在那裡再住几年。直到一位新业主购买了这处房產并告诉她租金从1,550美元提高到1,950美元，涨幅為26%。Guerra表示，她的租金将佔迈阿密大学实得工资的大部分。她认為那太疯狂了，决定搬出去。佛罗里达州，圣地亚哥、拉斯维加斯、德州奥斯汀和田纳西州的太阳带在此期间都出现了房租飆升超过25%的峰值。 

今年的大学毕业生正在进入多年来最好的就业市场，这是个好消息。但坏消息是在你开始职业生涯时找到一个负担得起的住所变得越来越难。

由於联邦驱逐租户暂停令已经结束，全国各地的租金都出现了爆炸式增长，导致许多人花更多的钱付房租，将住房缩小，或者冒着被驱逐的风险拖欠付款。根据Realtor.com对两间或更少卧室的房產的分析，在美国最大的50个都会区，从2020年12月到2021年12月，租金中位数增长了惊人的19.3%。迈阿密都会区的涨幅最大，租金中位数飆升至2,850美元，比上一年高出49.8%。 

由於联邦驱逐租户暂停令已经结束，全国各地的租金都出现了爆炸式增长，导致许多人花更多的钱付房租，将住房缩小，或者冒着被驱逐的风险拖欠付款。

租金上涨是高通胀的一个日益增长的驱动因素，高通胀已成為美国最重要的经济问题之一。1月份通货膨胀率较上年同期跃升7.5%，為40年来的最大增幅。在旧金山，一居室公寓的租金為3,990美元。波士顿的情况变得非常糟糕，几乎超过旧金山成為全美第二昂贵的租赁市场，以每月2,700美元的价格将冰屋推向市场，不包括暖气/热水。

租金上涨是高通胀的驱动因素，高通胀已成為美国最重要的经济问题之一。1月份通货膨胀率较上年同期跃升7.5%，為40年来的最大增幅。在旧金山，一居室公寓的租金為3,990美元。

专家表示，非常高的租金是由於许多因素包括住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场。哈佛大学住房研究中心一份报告说，从去年开始，随着经济开放和年轻人搬出父母的房子，租金真的起飞了。与此同时，待售房屋数量创歷史新低，导致房价飆升，导致许多高收入家庭继续租房，进一步增加了需求。 

根据Redfin的数据，2021年第三季度，美国18.2%的房屋购买是由企业或机构完成的。越来越多的投资者出现是租金上涨的一个因素，大多数投资者不受租金管制的束缚。据全国多户住房委员会称，只有加利福尼亚州和俄勒冈州两个州拥有全州范围的租金控制法。亚利桑那州等一些州的法律实际上限制地方司法管辖区限制房东可以向租户收取的费用。一个迎合老年人的公寓大楼将租金提高了50%以上，迫使许多依靠固定收入的人离开。综合大楼内一居室公寓的租金从每月579美元涨至880美元，根据亚利桑那州法律，这是合法的增长。Realtor.com 经济学家黑尔预计，今年租金将继续上涨，但由於建设增加，租金将放缓，预测2022年租金将上涨7.1%。 

波士顿的情况变得非常糟糕，几乎超过旧金山成為全美第二昂贵的租赁市场，以每月2,700美元的价格将冰屋推向市场，不包括暖气/热水。天价、缺席的房东和一群试图打败你的研究生。