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陈文律师谈疫情期间付不出房租,该如何与房东协商?


陈文律师谈疫情期间付不出房租,该如何与房东协商?

【美南新闻记者萧永群报导】随着疫情持续扩大,越来越多人面临失业危机,导致没有钱支付房租等生活费用。对此,休斯顿地区着名律师陈文(Jessica W. Chen)和民眾分享最新法律动向,以及真的不幸付不出租金,该如何与房东、地主协商。

陈律师表示,虽然联邦政府通过救济法案,将寄给大多数美国人1200元支票,但毕竟支票还没有寄到每个人手中。正逢许多人因為居家令无法工作、薪水减少,导致付房租產生困难。这种不可抗力的情况下,就需要与房东与地主商量,找出解决办法。


然而,虽说是不可抗力,作為房客来说不付房租是违约的事实,因此应本着解决问题的态度,和房东诚意商讨。


陈文也提出几个解决方案供民眾参考,比如说,可以协商是否能以租房「押金」作為支付,或是最基本的请求「延期支付房租」,但可能出现了改变原本合约的状况,因此可能需要重新拟定与签署租约,以符合最新的状况。


另外,若房东经济能力允许,也可以与房东协商是否能够「降低房租」,并将自己「租赁合同时间延长」,透过降低一至两个月的房租,换取将租约多延几个月,如此一来或许房东会让步的意愿也会提高。


她也分享,最近德州最高法院颁布了「暂停驱逐令」的命令,因此在这段期间,个人房客若支付不出房租,还不会受到驱逐或因此上法庭,然而这个法令仅到4月19日,目前还未宣布是否延长。


因此她更建议与房东直接商讨自己的现状,将目前困难的状况诚意相谈,也可以拿出公司薪资纪录、公司停工证明来解释自身情况,并找出双方同意的解决办法,才是最上策。