德州新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地

【美南新闻泉深】共和党德州参议员路易斯·科尔霍斯特（Lois Kolkhorst）提交了 SB 147法案，该法案禁止某些外国个人或实体购买或以其它方式获得德克萨斯州不动产的所有权。

德克萨斯州州长阿博特（Greg Abbott）的政府正准备出台立法，禁止外国组织在该州任何地方购买土地。

该法案将限制某些外国人或实体购买或以其他方式获得德克萨斯州不动产所有权的能力。

它遵循佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）去年发布的行政命令，但包括更少的国家和更少的禁令。

根据法案语言，该法案将禁止某些外国个人或实体购买或以其它方式获得德克萨斯州不动产的所有权。 它们包括中国、伊朗、朝鲜或俄罗斯的政府实体； 总部设在这些国家或由这些国家的政府直接或间接持有或控制的公司或其他实体； 由这些国家的公民持有或控制的个人拥有或大部分股票或其它所有权权益。

科尔霍斯特在新闻发布会上说：“过去几年，越来越多的德州人对主要是中国人的土地收购增加感到震惊。” “一些外国实体越来越多地拥有德克萨斯州的土地，这非常令人不安，并为许多德克萨斯人发出了危险信号。 相比之下，作为一个美国人，去尝试购买中国军事基地附近的土地，看看它对你有何影响。 它永远不会发生在那里，也不应该发生在这里。 通过这项法律提供了一些基本保障，以确保德克萨斯人继续控制德克萨斯州的土地。”

该法案是在德克萨斯州立法机构一致通过“孤星基础设施保护法”禁止与外资公司签订与德克萨斯州关键基础设施相关的所有合同或协议后提交的合同。 州长格雷格·阿博特 (Greg Abbott) 于 2021 年将其签署为法律。

在一位中国亿万富翁和前中国人民解放军将军购买了距离美国最大的空军飞行员训练基地 Val Verde 县劳克林空军基地仅数英里的 130,000 多英亩土地后，立法机关采取了行动。

根据 2022 年全美房地产经纪人协会报告，2021 年 3 月至 2022 年 3 月期间，中国投资者占购买美国房地产超过 60 亿美元的外国买家的 6%。最大的外国买家来自加拿大和墨西哥。

外国买家在德克萨斯州购买了美国第三大土地，占 8%。 他们在佛罗里达州购买最多，为 24%，在加利福尼亚州第二多，为 11%。

根据去年 10 月在登记的共和党选民中进行的捍卫德克萨斯自由 PAC 民意调查，82% 的人同意德克萨斯州应该禁止中国政府或中国公民在德克萨斯州购买土地，只有 10% 的人说不应该。

虽然科尔霍斯特的法案仅针对这四个国家并且与房地产有关，但德桑蒂斯对七个国家采取了行动并发布了更广泛的禁令。

去年 9 月，德桑蒂斯发布了一项行政命令，禁止政府实体从七个外国国家拥有、控制或注册的公司采购技术产品和服务：中国、古巴、伊朗、朝鲜、叙利亚、俄罗斯和委内瑞拉。

他说，这样做将“减少这些国家在网络空间、房地产和学术领域保护佛罗里达人的邪恶意图”。

他的命令指示管理服务部颁布规则并采取任何必要的额外行动，以确保州和地方政府使用的商品和服务不会受到这些国家的剥削。 它还禁止州和地方政府采购或使用 DMS 确定的技术服务，这些服务由于公司与七个国家之一的联系或被七个国家之一使用以及其他因素而对佛罗里达州的安全和保障构成风险。

德桑蒂斯说，这样做“将有助于防止佛罗里达州的政府信息和技术服务和系统暴露给”这七个国家的其他国家和非国家行为者。

德桑蒂斯还提议采取立法行动，禁止政府实体与这七个国家拥有、控制或注册的公司签订合同，前提是该合同将提供对佛罗里达人个人信息的访问权，并禁止这七个国家中的任何一个国家购买农业用地和土地，以及佛罗里达州周围的军事基地。

佛罗里达州还改变了其退休制度基金策略，以确保州基金不投资于中国或“醒着的公司”。

它还禁止佛罗里达大学和学院开设孔子学院。 德桑蒂斯说，这些研究所被用来“向我们的大学进行宣传，就好像我们的大学已经没有足够的问题了”。

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