全球战“疫”--从不同角度剖析疫情对租约的影响

【美南新闻记者米菲报道】 全球疫情持续蔓延，保持社会安全距离可能将会持续一年的时间。但不幸的是，对于零售业而言，无疑会有巨大的损失。在过去的两个星期，房地产经纪人和律师都陆续接到了房东和租户的电话，房东和租户都希望租约能够正常进行，但现在只开放百分之二十五的人流量，经济也处于前所未有的萧条期，租户们很难保障租约的正常。由于COVID-19，全国企业都关门暂时停业，很大程度上的打击了商业房地产的租户，因此出现财务紧张亏空等问题，他们开始寻找租赁保险合同，并想通过租赁保险合同来与房东“谈判”。世纪物业总裁吴国雄说：“房东和房客之间修改租约策略是可行的，那样总比焦头烂额更好。当然，修改租约应该在租户还没有违反租约或者彻底放弃财产之前进行。”

我们希望房东来帮助自己的租客，考虑如何为他们的房客提供帮助。在特殊时期，房东可能只有两个选择，要么完全失去房客，要么想出办法抵消成本，保护自己的房客，让他们还继续在市场存在。

大多数房东还是想要让自己的租户可以度过艰难时期。

现在，大多数人还是选择在家办公，减少不必要的户外活动，目前的经济活动缓慢，尤其是在零售和房地产领域。正是由于对市场的恐慌，有些房东开始寻找替代房客，但这并不是房东最好的选择，他们也不会得到预想的收益。

世纪物业总裁吴国雄给出的一些建议是，努力和房客想出互利共赢的方式是当前最重要的目标。每个房客都不会主观刻意拖欠租金，经历被驱逐的过程。

从房东角度 观点一：

对于如何与房客谈判，其实没有设定的规则和特定的方式。因地制宜，不同的情况，不同的房客，有不同的解决方案。比如敦促房东查看房客的财务报表，确定他们目前的经济处境。对此，我们也致电世纪物业总裁吴国雄，他认为房东开始索要财务报表是很合理的。如果房东可以重新获得正常的租金收入，进一步了解房客的财务状况，那么在他们财务状况良好的情况下，灵活行事才对双方都有意义。

从房东角度 观点二：

政府现在逐渐开放百分之二十五的客流量，如果可能，在此期间应该充分减少租金。当然，恢复原有的销售要有一个过程，理想情况下，租户至少应该负担税收，维护和保险。那么，如何让房东房客的利益最大化，如何做到双赢？找到一个合理的时间段，让租户获得租金减免，或是房东可以宽限支付期限，也可以等到恢复零售后补交租金等方式。

从房东角度 观点三：

世纪物业总裁吴国雄给出自己的观点 他说：“当房东束手无策时，他们应该要求房客与保险公司谈判生意损失的保险赔偿。这种保险可能不在租约的强制保险要求，但特殊时期，房客还是应该考虑购买营收损失保险来保护自身利益。”

下期预告：我们将从房客，银行和投资合伙人的角度分析疫情对租约的影响。