不查收入房贷？其实每个人都可以

很多朋友一直都在问，我不符合在美国买房做查收入贷款的要求，有没有其他的办法依然可以贷款？答案是肯定的。

不查收入贷款是一种非常规的贷款类型，通常不要求申请人提供传统的收入验证文件，例如W-2表格、纳税申报表等。但某些项目依然会借助其他的相关文件来辅助验证收入，从贷款的角度来讲，是和对申请者的还款能力。也有一些产品完全不要求申请者提供任何收入文件，但要求学习一些课程或者高额的首付来降低银行的风险。本文仅就市场上常见的一些不查收入贷款项目做一个总结。

万通贷款重磅推出，申请者可以是外国人，F1/J1/B1/B2签证，C08/A05工卡。 不必须信用记录，不必须有社会安全号（SSN）。只要有足够的首付和储备金。自住房，度假屋，出租屋利率一样。这个项目对申请者资金有一定的要求（40%首付外加6-12个月准备金），但是对身份信用记录要求很低，外国人也可以。利率也非常诱人，近期在市场动荡的情况下成为大多数申请者的首选。

‍Bank Statement 这种类型的贷款通常要求借款人提供最近12-24个月的银行对账单，以证明其收入和现金流情况。申请者必须是自雇人士，有至少两年的信用记录，这些贷款通常适用于那些有大量现金流和收入来源的自雇人士、自由职业者和小企业主等，首付低至10%，不需要付贷款保险。‍

P&L Program（Profit and Loss）这种贷款计划仅考虑借款人的利润和损失计算表来确定其资格，而不是传统的财务文件，例如利润和损失计算表、资产负债表和现金流量表。在这种计划中，借款人必须证明其经营的企业有稳定的现金流和利润，从而有资格获得贷款。此项目申请者必须证明自雇超过两年，并且有两年的信用记录。首付最低20%。

VOE only（Verification of Employment）就业证明，旨在验证申请人的就业和收入信息，以确定其是否有资格获得贷款。申请人需要提供由雇主提供的收入证明，包含其就业状况和薪资等信息。VOE计划通常适用于需要高收入验证和信用审核标准的贷款类型。该证明可为申请人提供信用评级优势，因为它可以证明其有稳定的工作和收入来源。这里注意必须是在同一雇主工作至少两年的雇员，以及雇主网站一定是可以在网络查询到的，申请者的职位要与当地同行业首付匹配。此项目任然要求申请者有两年的信用记录，最低首付20%。‍

Asset-Based Loan是一种基于借款人的资产而非信用评分和收入水平来决定贷款金额和利率的贷款。这些资产可以包括房产、商业物业、设备、股票等。资产的价值将被评估，并作为贷款批准和贷款金额的依据。借款人的还款能力通常不是决定因素，而是借款人资产的价值和流动性。

DSCR (Debt Service Coverage Ratio)，是衡量借款人偿还债务能力的指标，通常用于投资房，以确定项目的现金流是否足以偿还其贷款和债务利息。计算方法是将项目的净营业收入（租金）除以其债务服务成本，包括本金、利息、税收和保险费用等。该比率提供了一个数字，表示项目的现金流是否足以支付其债务服务费用。DSCR比率越高，表示项目的现金流越充裕，借款人的偿还能力越强。此项目一般要求首付最低20%，通常都会有3-5年提前付款的罚金。‍

我们推出以上各种贷款项目，其目的是协助申请者找到最合适的，利率最低的产品，让更多的买家可以实现买房的梦想。我们希望可以做到别人没有的我们有，别人有的我们利率最低，别人同样利率的我们周期更短。

GMCC万通贷款银行，是一家成立超过20年的直接贷款银行，在全美49个州提供租赁屋现金流贷款计划。

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